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观察 | 楼市风暴下地板行业可能发生的变局

2019-01-08 09:35:02 dn1.chinafloor.cn 浏览数:22042 手机访问 中华地暖地板网

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中国地板行业蓬勃发展的20多年,正好也是中国房地产市场快速发展的20年,而每次的楼市起伏都伴随着地板行业的一个重要转折,可以说两者是相伴而行了20载。在这次楼市调控风暴下,又会给行业带来什么重大的改变?

中华地暖地板网】相伴而行,中国地板行业蓬勃发展的20多年,正好也是中国房地产市场快速发展的20年,而每次的楼市起伏都伴随着地板行业的一个重要转折,可以说两者是相伴而行了20载。在这次楼市调控风暴下,又会给行业带来什么重大的改变?

我们将分4篇分别讲诉在目前楼市风暴下地板行业可能发生的变局。

第一篇相伴而行,讲诉地板行业与楼市的相伴而生的关系;

第二篇拐点还是疯狂,讲诉这次楼市调控的未来走势;

第三篇第一次亲密接触,讲诉地板行业是一个周期性行业,这次可能要与这个周期进行一次真正的亲密接触;

第四篇生存还是死亡,讲诉市场发生根本性变化的情况下行业参与者可能的策略选择,以及由此形成的竞争格局,并试图描述孕育未来变局的因素。

地板行业

(图片来源:花瓣网,侵删)

【相伴而行】

1998年在上海试点土地拍卖开始中国逐步启动楼市,也正是在90年后半期,圣象、四合等品牌开始了地板的销售,上海的汇丽、四川的升达、杭州的升佳等引入了国内第一批地板生产线,开始规模化的地板制造。

2002年前后,中国的房地产由北上广三个一线城市逐步向二线城市快速发展,而地板行业也随之进入了高速增长期。

经过10年多的发展,2007年上海Domotex地材展,出现了规模空前的繁荣。但当年紧随其后的第一次实质性房地产调控和强化地板产能过剩,引发了一轮惨烈的价格竞争,造成90%厂商在内销市场上的持续亏损,但由于价格下降,激发了市场需求,使工业化生产的地板迅速成为市场的主流产品,并向3-4线城市全面渗透。

楼市

调控1年有余后的2009年,应对美国金融危机的4万亿救市政策,推动了房价的一轮暴涨,楼市的非理性繁荣由1-2线城市向全国蔓延。在这轮楼市激进发展中,很多3-4线城市的需求开始出现井喷,挽救了大量岌岌可危的工厂。同时,源于全球应对危机的宽松货币政策,导致上游原材料暴涨,实木地板价格快速蹿升,在强化地板和实木地板之间拉出了一个空间,多层实木地板由此崭露头角,开始引领行业新一轮的发展。

2011年开始的全国范围的第二轮房地产调控和多层实木的崛起,导致绝大多数强化地板厂商盈利进一步大幅下降,再也无力支撑内销的品牌运作,自此退出争霸舞台。2012年调控政策的无疾而终和12-14年第二轮的房地产刺激政策引发楼市再次火爆,南浔军团乘势攻城掠地,由此形成了强化、多层和实木三足鼎立的局面。南浔也顺势替代常州成为中国地板行业的发动机。

14-15年第三轮房地产调控造成的需求萎缩和产能过剩,使南浔军团陷入了与常州军团之前的相同经历,为了生存而进行的一轮轮价格战,虽然需求量出现暴涨,但是同期利润却是高台跳水,导致大部分南浔军团无力继续支撑品牌运营,前几年快速发展起来的品牌纷纷重蹈常州品牌覆辙。而这一轮变化最受伤的尽然是强化地板,生存空间被压缩在一个非常狭窄的范围内,苦苦求生,去品牌化、低端化成为强化地板的标签。此役过后行业品牌数量锐减,市场收敛形成了1、2、3线品牌稳定的梯度竞争格局。

紧随其后的16-17年楼市暴涨,头部品牌在没有遇到太多抵抗的情况下,扩大了市场占有率,在全国范围内进一步固化了中低端及低端行业竞争格局。同期发生的消费升级,带动了中高端市场需求的扩大,进口产品逐步亮相成为行业新贵,中高端市场的争夺战替代了原有的中低端市场的价格战。

纵观上述这20年来楼市的4次繁荣,3次调控,每次都对地板行业都产生重大和深远的影响,其中的逻辑清晰可循,楼市繁荣带来需求暴增,工厂扩大产能,进而形成过度竞争,而楼市调控又导致需求萎缩,在过度竞争和需求萎缩的双重打压下,快速的淘汰战略错误的品牌或者产能,逐步向垄断竞争的稳定的竞争格局演化。

这次的楼市调控会以什么形式结束?

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