二手房局部翻新注意事项 地板是重中之重

　　很多人购买了二手房后，看原房主装修得还凑合，就不想大动干戈，然而总有些细节不合自己的心意，比如家具颜色太老气、地板有些老旧了，等等。的确，装修保养得当的二手房不需要重新装修，但是局部翻新也是有讲究的。 

　　验收 应注意细节和清洁

　　由于二手房已经居住一段时间甚至5到10年以上，所以质量上是否有问题或是否已经有过大修，是装修前要弄清楚的问题，除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外，有些看似很新的部分尤其要注意。

　　隐蔽工程方面，要对旧房子的电线老化、水管腐蚀的问题进行检查;看看墙面和屋顶有没有重刷的痕迹，有的房主在出售前，可能为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，会重刷一遍漆，加以掩盖。另外，还要注意检查门窗是否有严重损坏，如果老化严重，必须拆掉重做。

　　据介绍，由于二手房经历过很多人居住，因此最好在收房完毕以后，对房屋整体进行消毒处理。特别是想保留家具的，可以在维修完毕后，用3%的来苏水、1%~3%的漂＊＊水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒，洒后关门窗1小时即可。

　　地板：部分情况不能翻新

　　相比较洁具、陶瓷、门框等不易改动的地方，地板翻新是比较容易进行操作的，但是，并不是所有的地板都能进行翻新。强化地板表面有一层三氧化二铝耐磨层，翻新地板会对其形成破坏，加剧地板老化，所以强化地板不能翻新。只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。但是受损、霉变和变形三种情况不一定能进行翻新，因为地板霉变一般都深入地板内部，打磨后的地板表面还是会有霉变的斑点，地板变形和受损也无法通过打磨得到补救。

　　地板翻新分为打磨、刮腻子、上色、上漆、上蜡抛光五个步骤。打磨后刮腻子找平地板，之后再对地板进行上漆或调色处理，由于实木表层的纹理都是天然的，无法改变花色，只能调节地板颜色的深浅。“翻新前就应搬出屋内所有物品，保证上漆时屋内干净无尘。地板一般需要刷一遍底漆、两遍面漆。如果打磨后的地板表面还有瑕疵，就要根据情况多刷几遍。”