铺地板也会造成漏水 法院判出租人赔偿4万元

　　据厦门晚报报道， 6楼房间地板遭水淹，房屋家具受损，业主找来鉴定机构一查，发现祸首是7楼的水管漏水，于是，6楼业主李先生将7楼业主小蔡和租户老卢一起告上法院，索赔损失5万余元。日前，法院最终认定7楼租户老卢无需承担赔偿责任，但业主小蔡作为房东，有保障房屋正常使用的义务，因此单独赔偿4万余元损失。

　　事故

　　楼上漏水楼下木地板泡水

　　2011年9月4日晚上，湖里区一幢住宅楼的多名业主向小区物业管理处的值班人员反映房屋发生漏水事故，经物业管理人员现场检查，发现是7楼老卢家的隐蔽水管漏水所致。这一漏水，造成下面几层房屋都跟着遭殃，其中6楼李先生家情况最严重，客厅木地板完全被水浸泡，墙体、吊顶、配电箱、家具等也有不同程度的浸水损坏。

　　物业管理人员及时关闭相关水阀，防止进一步的损失，并通知漏水单元房的住户老卢过来现场查看情况。第二天，李先生委托公证处对家里受损情况进行证据保全，因为家里没办法住下去，李先生从2011年9月7日起在外租房生活，合同租期为6个月，月租金为4400元，为此还支出中介费2200元。

　　此后，李先生申请对漏水原因进行勘查鉴定，鉴定结果为:7楼老卢的卫生间水管弯头接口松动渗水，经共用通风道流到6楼李先生家的卫生间，进而造成李先生家楼板、地面、家具受损，修复这些损失预计要花费2.8万余元，修复工期为45个工作日。

　　争议

　　铺地板也会造成漏水?

　　李先生随即将老卢告上法院索赔损失，作为共同被告的还有小蔡，因为小蔡是业主，从2008年开始将房屋出租给老卢，租期到2012年。李先生认为两人应该共同承担赔偿责任，损失算下来有5万余元。

　　业主小蔡很有意见，他说自己虽然是房东，但是房子一直在出租，自己从来没有在房子里居住。房子漏水时，正由老卢租住使用，所以自己没有过错，无需承担赔偿责任。此外，自己也无法预见埋在通风道内的给水管会松动进而造成漏水事故，出现这种问题，要索赔得找开发商，跟他没关系。

　　老卢也觉得冤枉，因为租房时，卫生间、厨房的砖面及水电、洗脸盆已安装完毕，自己只是加铺木地板而已，而造成漏水的是卫生间的隐蔽水管，跟铺木地板没有关系。

　　租户没改造房屋无需担责

　　法院审理后认为，小蔡作为房屋的所有人，依法享有权益的同时，也应对使用过程中产生的风险承担义务。虽然发生损害时，房屋处于出租状态，不在小蔡的实际支配之下，但作为出租人，小蔡负有保障房屋正常使用的义务。

　　反观老卢，租赁期间，他对卫生间的装修未作改动，小蔡也无证据证明老卢存在不当使用行为。因此，老卢对此次漏水事故并无过错，无需承担侵权责任。

　　法律同时规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。小蔡与老卢订立的租赁合同中，并无就维修义务作出特别约定。因此有关维修义务应由出租人小蔡承担。

　　法院最终判令小蔡赔偿李先生的各项损失，老卢无需承担赔偿责任。