全面推进住宅全装修建设 推动现代建筑产业化

　　2013年4月16日，市建委组织召开“沈阳推进商品住宅全装修工程建设现场会”，鼓励房地产开发企业和装饰装修企业联手，推进沈阳市住宅全装修项目的建设，全面推动现代建筑产业化进程。

　　沈阳市现代建筑产业化工作从2009年开始起步，仅用两年时间就成为首个国家现代建筑产业化试点城市，受到北、上、广、深等一线城市的关注。沈阳市在推进产业化尤其是推进装配式建筑方面，已然站在全国行业发展的潮头，下一步产业化重点工作就是大力发展住宅全装修工程建设。

　　会上，市建委领导邀请全装修住宅开发企业和一线装饰施工企业参加第二届中国(沈阳)国际现代建筑产业博览会，集中展示全装修样板房，得到与会开发企业和装饰企业一致响应。

　　政策解读

 

　　今后二环内新开工商品住宅项目全部采用全装修

 

　　沈阳市建委出台的《关于加强沈阳市商品住宅全装修工程建设管理的通知》中明确指出：凡在我市行政区二环内新开工的商品住宅开发项目，必须全部实行全装修;其他区域商品住宅鼓励采用全装修。所谓全装修是指商品住宅竣工验收前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间基本设备全部安装完成。目前，沈阳市已有部分房地产开发企业采用全装修建设方式。

　　全装修房符合绿色建筑标准

 

　　全装修体现绿色住宅理念，具有节地、节能、节水、节材、环保等特点，是打造绿色建筑的重要途径，得到国家、省、市各级政府的高度重视。2013年1月1日住建部下发文件《绿色建筑行动方案》，要求全国积极推行住宅全装修，鼓励新建住宅一次装修到位或菜单式装修，促进个性化装修和产业化装修相统一。

沈阳市现代建筑产业化管理办公室主任居理宏

　　沈阳市现代建筑产业化管理办公室主任居理宏首先介绍了沈阳市住宅全装修的发展情况和政策措施。

　　“产业化工作以装配式建筑为起点，近年来沈阳市新开工装配式建筑面积呈现成倍增长的态势，今年计划开工400万平方米装配式建筑。辽宁省要求全装修房面积达到全省开发面积的10%，沈阳市作为产业化的试点城市，提出全装修率达到20%的目标，预计今年总开工面积达3000多万平方米，最少要保证600万平方米采用全装修。同时沈阳市政府将于5月20至22日举办第二届中国(沈阳)国际现代建筑产业博览会，作为推广全装修的一大举措。”

恒大地产集团负责人郑晓梅

　　恒大地产集团负责人郑晓梅介绍住宅全装修建设模式以及恒大地产发展经验。

　　“住宅全装修的实施建立在标准化的基础上，从项目选择、规划设计、材料使用、招标、工程管理、营销推广到管理模式，全部实行标准化。同时设置交楼样板房，既可作为验收标准，又能让业主提前看到入住后的效果。”

　万科房地产开发有限公司负责人计晓峰

　　万科房地产开发有限公司负责人计晓峰提出全装修住宅充分体现节能环保理念。

　　“房地产开发关系到建筑节能减排，中国每年新建住宅600万套，其中500万套是毛坯房，每年制造出约1000万吨的建筑垃圾。万科从2006年开始采用住宅全装修，已经交付入住全装修住宅8000多套，总面积近100万平方米，大大减少了建筑垃圾的排放。批量化生产同时带来规模效应，缩短项目开发周期，节约建设成本。”

金螳螂住宅集成装饰有限公司负责人林洁

　　金螳螂住宅集成装饰有限公司负责人林洁深刻解读住宅全装修的生产体系。

　　“商品住宅全装修是住宅产业化重要组成部分，产业化是将住宅的生产到交付的过程实现工厂化，而工厂化的基础是标准化。全装修整个过程包括整体系统化设计，住宅室内装修材料、设备、部品高度整合，工厂化制作，现场安装，同时具备专业的质量保证体系以及完善的售后服务体系。”

沈阳市建筑装饰协会会长徐奉友

　　沈阳市建筑装饰协会会长徐奉友剖析全装修住宅的优势，并提出今后多样化发展的建言。

　　“全装修房与毛坯房相比，能够促进家装手工操作向工厂化转变，提高建筑现代化水平。业主买到房子之后直接入住，省时、省工、省力，既能够防止业主装修带来的二次污染，又有利于小区的环境建设和卫生清洁，同时解决了噪声污染等问题。考虑到个性化审美需求，希望未来全装修房子价格差异化、设计多样化，以满足不同人群的需求。”

恒大绿洲三套精装修样板间

　　随后，与会代表参观了恒大绿洲三套精装修样板间，零距离感受全装修工程项目带来的便捷优势。