三杉地板：建材市场与房价涨跌无关

　　建材与房地产是什么关系?一般人的答案是唇齿相依。如果用此逻辑来分析当前建材市场的状况，答案似乎应该很简单——房地产行业现在处于“非常时期”，与房地产行业紧密关联的建材与装饰行业自然也应该状况“非常”。

　　不管建材与装饰行业的现状如何，很多行业人士是十分关注房地产业的起伏、并担心其对建材行业的影响的，那么，房市的旺淡和房价的涨跌对建材行业的影响究竟会怎样呢?

　　建材市场与房价涨跌无关

　　道理是用逻辑来印证的。修房子必用建材。房子修得多，建材就会用得多。按道理，房子俏了，建材也应该俏;反之，房市淡了，建材市场也应该淡。这样分析有理有据，似乎十分合乎逻辑。然而，细细思量并结合实际会发现，建材市场的变化与房价涨跌的命题是个近似伪命题的话题，表面看起来很关联，实际上几乎没有必然因果，无须费劲研讨。

　　开发房屋，自然需要建材，但是，建材市场兴旺与否，只与新开发房屋的数量有关，与其需要建材的数量有关，而与房子的市场价格和房市的兴旺度无关。前些年，当房地产市场十分红火、价格日增月涨的时候，建材市场水涨船高地跟着红火起来了吗?没有。

　　事实是，在房地产商喜笑颜开、暴利揽金的时候，绝大多数建材商的生意并没有特别起色。即使有些商家收获较丰，也是其运作水平或机遇所致，与房市无关;即使建材市场偶有材料价格提升，也是因为各种原材料价格提升、运输费用大涨而令建材商家采取的无奈之举，与房地产价格提升毫无关联。很多商家在提价时还担忧产品失去市场竞争力呢!

　　由去年的事实我们有理由推断，既然房子俏销房市兴旺时建材市场并没有异常兴旺，那么，房市冷淡时建材市场也不会异常冷淡。有人担心：房市冷了，影响开发商的积极性，房屋开发就会减少，建材用量也随之减少，那不是就会影响到建材市场吗?

　　是的，前面我们提到过，建材市场兴旺与否是与新开发房屋的数量有关。所以，这个问题值得关注。

　　不过，关注并分析的结果是，在中国，在相当长的时期以内，房地产开发商的积极性不会受到任何影响。原因有三：第一，有需求，有庞大的市场在;第二，之前的房市是暴利，即使价格降下来，仍有很好的利润率，房产商绝对不会放弃这块“肥肉”;第三，从当前房地产行业在社会民生、国民经济中的地位，房产商同各地政府的关系来看，政府必会力保该行业的兴旺。

　　也许，有些开发商会退出市场，但那不是市场的原因，而是因为政府在行业的规范管理上提高了门槛。

　　不需要再进行过多的探讨，因为关系很简单明了;也不需要从经济学的角度去进行学术论证式的分析，因为我国的房市并没有完全遵循那个规律。结论十分明确：建材市场与房价涨跌关系不大，建材商能否取得好的发展，主要取决于自己的营销水平，取决于通过科学营销打造的竞争力。好在建材市场潜力很大，好在这个行业的整体营销水平还不高，给很多有眼界的企业提供了脱颖而出的机会。