上海推广全装修房逐步取消毛坯房 验收标准缺位

住房和城乡建设部近日发文，要求各地要制订出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，逐步达到取消毛坯房。

上海市相关主管部门透露，到2010年本市全装修住宅占新建商品住宅的比例在中心城区将达到60%-70%，其他地区力争达到30%-40%。

逐步取消毛坯房，但无节点

在《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》中，住房和城乡建设部要求各地引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式。要根据本地实际、科学规划、分步实施，逐步达到取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房的目标。不过该“通知”并没有提到推进装修房的具体时间节点。

据统计，目前上海市中心城区新开发楼盘全装修比例已达到50%以上。根据计划，到2010年，全装修住宅占新建商品住宅的比例在中心城区将达到60%-70%，其他地区力争达到30%-40%。

开发商今年以来也纷纷加大了装修房的推盘力度。位于三林的万科新里程原先有装修房源，也有毛坯房，但其新推的“万科金色里程”，无论是联排别墅还是公寓房，都将是全装修房源。万科今年一直力推的金色雅筑（万科中林苑）也是全装修房源。大华的梧桐城邦和阳城贵都原本都是毛坯房，但是这两个楼盘新推出的房源中也将有一部分全装修房。

验收标准目前缺位

上海市消保委和市工商联房地产商会曾做过一次“上海市全装修房消费者满意度调研”，对全市11个区、27个样本楼盘调查发现，业主主要对工程质量和装饰材料品质不满意。主要表现在:墙面开裂、地板铺装不平整或有色差、卫生间下水道不畅致使经常泛出异味、门窗密合度差造成房屋雨水渗漏、空调制冷差等。

对于全装修房发生的质量问题，业内人士认为，开发商应当承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。

上海市装修行业协会副会长黄振告诉记者，毛坯房的验收管理有一整套验收和管理办法，还有相对应的管理验收机构，而全装修房没有相应的建设工程机构管理，也缺乏相应的验收标准。因此，建议有关部门尽快完善相应的管理机制，并能加强对全装修房专业人员的培训，引进第三方监理机制，尽早实施对全装修房的“一房一验”制度。

除了装修质量问题，全装修房的“众口难调”问题也是需要解决的。现在已有开发商推“菜单式装修”，但仍不能让业主彻底“解渴”。例如，两房一厅的房子，较小的一间业主希望用来做书房，可是在交房后却发现已经按照“辅卧”的风格装修好了，再改的话就会造成重复建设的浪费。

此外，全装修房的装修标准应该要向业主公示。上海市装修行业协会副会长黄振表示，许多开发商在介绍他们的装修标准时往往笼统地说“1000元/平方米”等，这样实在太不清楚，建议开发商向购房者明示包括用料、成本在内的装修清单。

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