数量锐减？千亿房企仅剩3家？

近日，多家机构发布2022年1-4月份中国房地产企业销售业绩情况。看了各大房企销售数据，楼市的转折点似乎仍未到来。

从中指研究院统计的销售数据看，百强房企未能挽回一季度颓势，门槛值同比下降60.4%。尽管2022年进度条已过1/3，但千亿房企数量只有3家，与2021年1-4月的9家相比，数量减少2/3。

榜单前三甲碧桂园、万科、保利发展分别实现销售额1633.9亿元、1380亿元和1212亿元，保持了强大优势，但合计销售额4226亿元与2021年同期碧万恒的7227亿元相比，净减少达3001亿元。

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1、百强房企比去年同期少挣一半

楼市整体表现低迷，在需求及购买力透支、信心缺失等问题尚未改善的情况下，下行压力呈加剧的态势。

据贝壳研究院数据，全国重点62城商品住宅签约面积累计同比下降44%，较3月跌幅进一步加深5个百分点。

亿翰智库提供的数据显示，百强房企中4月单月销售额同比下降的共有92家，TOP30中仅越秀地产同比有所上涨。

另外，今年前4个月，百强房企销售额均值同比大幅下降50.2%，销售额超千亿房企仅3家，较2021年同期减少了6家。

2、各阵营房企门槛值腰斩

1-4月，TOP100门槛值为43.5亿元，其中TOP10房企门槛值486.0亿元，较上年下降50.3%；TOP30房企门槛值190.9亿元，较上年下降53.5%；TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为123.9亿元和43.5亿元，同比分别下降52.8%和60.4%。

从数据上看，在行业下行期，头部房企境况稍好，排名50-100位的企业下降最快。

TOP30中，仅越秀地产同比大幅增长51%，单月实现销售额117.84亿元；其他房企均同比向下：

降幅超过50%的房企共有22家，占比超过7成；降幅在70%及以上的共有6家，分别为融创、世茂、中梁、融信、龙光、中南置地。

市场信心不足导致的销售不振，头部房企也无法独善其身。

TOP10房企中，仅有碧桂园、万科、保利发展的销售额保持在300亿元以上，同比降幅分别为60%、37%、40%；中海地产实现227亿元；其余房企如融创、招商蛇口、华润置地、金地、龙湖、绿城单月销售金额仅在100亿以上，同比降幅基本保持在50%上下。

累计了4个月的下沉之势，房企的销售规模持续缩水。

截至4月末，销售突破千亿的仅有前三甲：碧桂园、万科、保利发展，分别实现1633.9亿元、1380亿元、1212亿元。

而2021年同期，状元销售额突破2700亿元，榜眼万科、探花恒大的销售额均在2200亿元以上，Top10＊＊有9家销售在千亿元以上。

供图/中指研究院

今年至今，超百亿的房企共有57家，较去年同期减少46家。

全国多个城市不仅错失金三银四，更在救市政策中不见起色。据克而瑞数据，4月份受限于国内疫情反弹，房地产市场下行压力加剧，成交同比跌幅进一步扩大。

3、百强房企拿地规模同比下降55.9%

伴随销售市场同步下行的还有投资力度。

中指数据显示，1-4月TOP100企业拿地总额3626亿元，拿地规模同比下降55.9%。

TOP100门槛值为12亿元，较2021年4月下降10亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为51.5%。

从房企角度观察，滨江集团、绿城中国和建发房产占据新增货值榜单前三位。

1-4月，滨江集团以累计新增货值575亿元占据榜单第一；绿城中国和建发房产紧随其后，累计新增货值规模分别为548亿元和391亿元。TOP10企业1-4月新增货值总额3413亿元，占TOP100企业的34.1%，新增货值门槛为208亿元。

从布局城市等级来看，50家代表房企2022年1-4月在二线城市的投资面积占比最高，为68.4%。

从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地，占比达到47.8%。杭州、宁波和长沙位列代表房企拿地面积前三城市。其中，杭州以275.6万平方米位列第一，宁波以126.6万平方米位列第二。

克而瑞指出，2022年以来，为促进行业的健康发展和良性循环，中央多部委在房企融资、并购贷、预售资金监管等多个层面释放积极信号。

但政策回暖的传导落地尚需时间，短期内企业融资未有明显回暖，1-4月规模房企整体融资规模仍保持在低位，多数房企流动性压力持续。

4、业内：房企抓住政策窗口加大并购融资

虽然4月有超40个省市落地支持房地产市场的政策，比如南京、苏州等强二线城市跟进放松限购，但是市场起色有限。

对此，克而瑞分析人士认为，在市场需求及购买力透支、市场信心缺失之下，短期内实难扭转市场持续下行的颓势。

房地产市场能否真正回稳，尚有待更大力度的刺激性政策落地，以有效激活相对充裕的改善型购房消费。

上述分析人士预计，核心城市市场有望在三季度触底回稳，三四线城市调整周期更长，等到一二线城市市场回稳，三四线城市才有轮动回稳的可能性。

值得关注的是，面对销售回款不畅，部分房企仍面临流动性危机。“由于房企频频出现现金流风险，人们开始担忧房屋是否能够顺利交付、质量是否有保证等，因此在购房上观望情绪更浓，迟迟不敢做出购房决策。”亿翰智库分析人士如是说。

亿翰智库分析人士建议，要保障项目建设进度顺利推进，应在预售资金监管上趋严，限制企业对于预售资金调动的自由度，确保预售资金主要用于项目的工程建设，预售资金监管的底线必然需要坚守。

此外，在贷款上支持优质房企进行收并购，包括并购贷款不计入“三道红线”计算。事实上，银＊＊＊多次发文对房企并购表示支持，目的也是为了支持引导行业内的优质房企对项目进行并购，能够保障项目开发顺利推进。

中指研究院分析人士也表示，房地产企业应采取多重方式抓住政策窗口期，获取并购融资，比如在4月，保利发展、信达等房企发行房地产并购主题债券；新希望地产、陕建地产集团与银行签署并购融资战略合作协议。

来源：每 日 经 济 新 闻、第一财经等

（文章来源：大家居商业，侵删）