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6000亿!央行再出手,房地产融资迎利好

2022-10-21 10:46:26 责任编辑: 张伟 浏览数:

响应国家发展经济的着力点放在实体经济上的号召,建设现代化门窗幕墙,及建筑玻璃、铝型材、五金配件,密封胶、隔热条和密封胶条

6000亿!央行再出手,房地产融资迎利好

响应国家发展经济的着力点放在实体经济上的号召,建设现代化门窗幕墙,及建筑玻璃、铝型材、五金配件,密封胶、隔热条和密封胶条等产业体系,夯实企业发展的根基成为必由之路。  

共同推进建筑新型工业化,迈向门窗幕墙制造强国、质量强国,助力数字中 国建设,面向楼市的维稳政策正在全方位深化。  

一方面针对购房者,央行、银***、财政部、国家****等部门于国庆前夕接连释放重磅利好,通过降低购房成本释放市场需求;而另一方面针对市场另一端的开发商,银行也敞开了一定的融资渠道,以减轻企业资金压力。

供需两端的支持政策双管齐下,将为满足刚性和改善性需求的释放提供便利,同时也将促进整个楼市尽快回暖。

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(图片来源:拍信创意,侵删)

6000亿“大礼包”等待落地  

据悉,9月底,央行和银***两部门要求中 国建设银行、中 国工商银行、中 国农业银行、中 国银行、中 国邮政储蓄银行、交通银行等六家国有银行,加大对房地产融资的支持力度。每家银行年内至少提供1000亿元融资支持,形式包括抵押贷、按揭贷、开发贷或购买债券等。  

一位建行广东分行人士透露,相关通知是在国庆节前一周由总行视频会议口头传达的,没有书面文件,各分行支行根据自身情况确定方案。  

在2022年最后一个季度,每家银行新增1000亿元房地产融资是硬性指标,必须完成,但各行的投放方向、指标安排不尽相同。  

前述建行广东分行人士透露,其所在分行倾向于将1000亿元拆分,600亿元投放给按揭款,少量用于开发贷。“买房企债券压力很大,万一有的民企爆雷,银行内部还要追责,在必须完成硬性指标前提下,风控是第一位的”。

一家头部民营房企融资人士和多家银行确认了千亿红包消息属实,其中,农行倾向于将新增融资派给央国企、头部优质房企;中行有望将这笔千亿融资划出一定额度给未爆雷民企,但需要拼银团贷款,例如,一个项目的开发贷可以由几家银行一起授信一起放款。  

将新增融资额度向按揭贷倾斜是多家银行的选择,多位房企人士对此评价“诚意不足”,因为按揭的源头是大家要买房,而今年以来,按揭贷款发放已经正常化,审批速度在一周至一个月不等,不像去年第三四季度需要排队等按揭。  

据统计,六大行上半年新增按揭贷和涉房贷款共计6630亿元,若第四季度新增6000亿元房地产融资的硬性指标落地,将接近六大行上半年新增的按揭贷和涉房贷款。  

一家头部民营房企融资人士表示,无法估量共计6000亿元融资额度的实际效果,最终还得看具体项目。例如,三四线的项目是部分大行批开发贷的“屏蔽区”,相较之下,中行较积极,对民企较友好,其整个国庆假期都在和中行等银行贷款部门对接,希望“多接一点是一点”。  

目前,各大行都要求根据每个项目的具体情况进行审批,而不是总行、分行等对某家房企批出一个总额度的形式,因此该头部民营房企融资人士认为“有项目的企业会占优势”。  

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(图片来源:拍信创意,侵删)

各大行之间也在相互观望

前述建行广东分行人士表示,“大家都在等风来”,看谁先走第一步。  

这里的“第一步”包括:银行内部对哪类房企开出“白名单”,哪些银行给民企做贷款,哪些只给央国企,有没有可能将钱批给爆雷房企。  

上述头部房企融资人士直言,这笔6000亿元的融资利好,总行、分行、支行层层分发,众多“钱紧”房企嗷嗷待哺,各家能分到多少额度各凭本事,实操起来和正常贷款审核没差别,他认为,“接下来3个月的融资分配,也许能决定未来房企的规模”。  

前述建行广东分行人士表示,银行对房企的放贷条件目前是一样的,只是以前不上报、不审批,现在积极多了。

房地产融资再获利好,对楼市有何影响?  

若这6000亿元融资额度落地,对现金流承压的开发商来说,无异于久旱逢甘霖。  

有数据显示,近几年房地产贷款余额增速持续下降,并在2020年之后,低于各项贷款增长水平。2022年6月末房地产贷款余额增速仅为4.2%,不及2021年同期增速的一半,仅是同期各项贷款余额增速水平的三分之一。 

另一组数据显示,当下新增的房地产贷款占比创新低,出现骤然紧缩。2022年6月末,房地产新增贷款累计新增0.67万亿元,占各项新增贷款金额的比例仅为4.9%,占比创近年新低。2021年之前,新增房贷占各项新增贷款的比例大多超过20%,目前的占比仅为之前的大约四分之一。  

根据9月5日举行的***资讯办公室举行***政策例行吹风会,监管部门将突出重点领域、薄弱环节和受疫情影响行业的支持。其中包括,保障房地产合理融资需求,合理支持刚性和改善性住房需求。  

一位业内人士称,上半年六大行对房地产行业的按揭贷款、开发贷款合计也是6000亿元左右,如果下半年新增这6000亿元能够落地,则等于这六家银行下半年注入房地产行业的贷款需要实现倍增,对于提升房地产行业的流动性和促进行业回暖的作用是不言而喻的。  

对于这次融资的主要流向,他表示,这是市场选择的结果,这笔资金必然会注入信用状况和现金流比较好的地产国企央企。  

他认为,这6000亿元将会以抵押借款、按揭贷款、开发贷、流贷、购买债券等形式注入楼市,虽然仅仅只是针对六家商业银行而言,但却代表了金融领域政策面对于促进楼市回暖的一个信号。从次事件来看,后期房企的融资渠道确实有借此机会有所拓宽之势。  

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,很长一段时间里,由于银行过度奉行“雨天收伞,晴天送伞”的策略,造成了房地产的大起大落——在楼市下滑的时候,由于资金链紧张,开发商打折促销,导致房价和地价循环下跌,进而导致抵押物对银行债权保护效果的下降,接着银行收紧融资,进一步收紧开发商的资金状况。为避免系统性风险和整个预期每况愈下的恶性循环,就需要及时纠偏。  

监管层的及时介入,加大融资力度,确是落实关于支持房地产企业合理的融资需求的举措。他表示,在具体实施中,要把房地产项目跟企业的融资分开,房地产项目公司和企业本身是相互隔离的法人实体,要确保项目封闭运转来确保资金内部循环。此次监管部门指示加大资金投入是有利于房地产融资正向循环的,会对房地产市场产生实质性影响。  

市场逐渐温和复苏  

此外,从国庆节的销售数据来看,市场成交情况仍整体偏冷,但市场已出现一定的向好态势。  

其中一个明显的变化是,在经历连续多月的同比负增长后,部分房企在9月迎来销售回暖。其中,中海地产9月单月合约销售额约228.26亿元,同比上升12.0%,实现其今年以来的首次单月同比回正;招商蛇口(001979)9月单月实现签约销售金额350.48亿元,同比增加50.23%。  

不仅如此,也有企业实现了单月和累计业绩的双增长。据越秀地产披露的数据显示,其9月单月合同销售金额约为166.81亿元,同比上升约178%;前9月,企业累计合同销售金额约为796.74亿元,同比上升约12%。  

克而瑞预计,10月房地产市场将止跌企稳。一方面,9月末央行和银***持续释放积极信号;另一方面,针对住房的各类纾困政策正持续推出,也使得购房者信心逐步重塑,观望情绪有所下降。此外,受房企“以价换量”惯性影响,未来楼市成交还有一定释放空间。  

据克而瑞数据显示,多数城市在国庆假期大力促销与政策利好不断的市场背景下,项目的来访量均有不同程度回升。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为,短期来看,购房者观望情绪仍在,前期政策显效仍需时间。但若政策持续发力,各地配套政策持续跟进和落实,购房者置业情绪有望继续修复,四季度新房市场或逐渐企稳。  

展望四季度,中信建投证券指出,LPR和公积金利率下调、首套住房贷款利率下限放松、保交楼全国性纾困基金启动均将推动居民购房信心和需求回升。同时,央行积极推动金融机构加大对房地产企业合理融资需求的支持,在销售和融资的改善下,房企开发资金来源改善也将向投资传导,房地产投资增速降幅将有望收窄。

(文章来源:中 国幕墙网,侵删)


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