博鳌房地产论坛10年之变

　　自2010年年初国家发布地产组合重拳新政后，房地产市场迅速进入了量价齐跌的胶着状态。一时间各方如跌冰谷、争议不断：房地产的拐点真的到了吗？拨云见日的分水岭又在哪里？面对新政后的房地产的出路如何?新变化对相关产业会带来何种影响？……一系列的热点问题将大众的关注聚焦到即将到来的博鳌21世纪房地产论坛。

　　7月房地产，将风向博鳌

　　博鳌亚洲论坛，正逐渐成为亚洲前端沟通平台和世界瞩目的热点，其间发出的声音成为每年国内经济走势必要的参照。而在每年的盛夏之初，博鳌21世纪房地产论坛也会在同一地点上演，自论坛创办以来，早已是业内公认的最权威的房地产前端盛事和行业风向标。在今年这个特殊的节点，大家更加期待这里的巅峰对话和专家声音，能为房地产新政的深层解读和未来趋势开启一条明朗的发展思路。

　　而论坛前夕一些微妙的迹象似乎也映射出未来房地产行业发展的些许变化。

　　恰逢博鳌21房地产论坛10周年，此次论坛期间不仅能看到吴敬琏、郎咸平、王石、潘石屹、王健林、任志强……等经济、地产界大腕和名流云集的场面，同时国内众多地产公司的＊＊＊也生怕赶不上本次论坛而早早的预定了席位，一时参会名额洛阳纸贵。尤其值得关注的是，主办方重点邀请了美的、圣象等涵盖电器、家居建材、卫浴等住宅产业下游供应商高层参与，并且这股力量已经成为此次论坛的另一强劲的主流。

　　10年升级，成为全产业沟通的盛宴

　　房地产问题不仅是国家的政治任务，而且更关乎社会民生。同时，房地产本身更面临着深层次改革和压力下的拐点重生。2010年，地产再次考验中国，此次论坛期待以制度创新，求解效率与公平之道。不再闭门造车，以更开放、更全局的视角审视中国房地产行业未来的发展，这样的变化昭示着地产大环境正向着更理性、成熟、结构完善的方向前进，下游供应商的进入将是产业趋势和突破的转折点。

　　今年＊＊＊出台的地产新政调控下，地产业将不可避免的迎来新一轮的行业整合过程，地产界更需要来自下游供应商的支持，而且更需要抗风险能力强并且能与之同舟共济的实力型供应商，通过住宅产业化步伐的加快来实现整个行业的稳步前行。记者就这个观点求证了家居建材领军品牌圣象，圣象集团副总裁郭辉不仅同意这个看法，同时也道出了今年参与博鳌房地产论坛的原因：正是因为各方对房地产业施加的外力让圣象看到了住宅产业化不可逆转的趋势，感到了时机的成熟，郭辉坦言：“其实早在几年前圣象就收到过主办方的邀请，圣象没有参与，主要是考虑到当时住宅产业升级和发展的时机还不是很成熟，但今年不一样，橘子熟了，时候到了”。面对这几年房地产翻天覆地的变化，圣象已经拥有了国内最健全、专业化程度最高的木地板工程服务团队，旨在为房地产商提供从原材料选择、产品研发、设计定制、工程铺装、售后服务在内的全方位地面铺装解决方案。而在整个集团的战略规划中，构建低碳、环保、绿色的产业链已经成为非常重要的一环。早在2008年，圣象独特的产业链模式就引发了论坛方的高度关注，这也是屡次受邀的原因。

　　向上，圣象地板再次逆势领航

　　住宅产业化的趋势现在受到业界普遍的认可，大家都期待在博鳌能寻求到更积极地解决方案。因为谁都知道，空房子的竞争力正在下降，房子的“配件”不过硬，不仅影响市场销售，更会影响将来整个产业的发展。这几年，向上游房地产行业的合作与推进，已经成为圣象重要企业发展战略。而选择在今年高调出击，对于向来善用逆向思维的圣象而言，显然不足为奇。

　　作为国内木地板业的领军品牌，圣象一直在关注房地产业的发展，整个产业链的动态对圣象而言，有着牵一发而动全身的效应。为此圣象多年前便率先在企业内部成立了“工程项目部”，专门负责向产业链上游的住宅开发商提供相应的全套服务。早在地产业界的领头羊万科提出低碳住宅的理念之前，圣象就借助自身原材料资源优势，在国内斥巨资打造优质“碳汇林”基地，并将低碳、环保的绿色基材应用于高端产品的制造环节，同时在消费市场圣象率先推出“新实木”产品概念，将欧美先进的地板取材理念和低碳消费观引入中国，通过消费引导促进全行业产品升级，同步满足了房地产业新型的低碳环保的配套产品需求。当地产业到了深刻变革、结构调整之际，圣象自然也积极来参与其中。事实上，以圣象为代表的很多地产业下游供应商一直将住宅产业化视为己任，在这个利益生态系统中，将协助地产界完成全产业链的整合工作纳入自己企业长远战略规划的也不在少数，而将来到底其中有几家能够借住宅产业化的东风获得成长良机，还得拭目以待。

　　毫无疑问，住宅产业化与由之诞生的全产业链构建课题已经成为摆在整个行业乃至整个社会不可回避的大问题，上下游全产业链正在不可逆转的形成。因此地产业与下游配套供应商的关系正在变得异常亲密。博鳌21房地产论坛的10年之变，正变得越来越开放，期待在这次论坛上会传出一些更加积极和让业界兴奋的信号。