千亿保障房市场 地板业虎视眈眈

　　在中央出台“十二五”期间要落实3600万套保障房建设目标后，不仅让众房产开发商在低迷市场中抓住一丝救命稻草，更让处于困境中的地板品牌看到希望的曙光。

　　千亿元的大市场

　　地板业瞄准保障房并非凭空想象，因为从地板业的大环境看，需要通过新业态和新供货渠道，来适应新的市场。中国林产工业协会顾问张森林认为，保障房不同于商品房项目，基本可以排除投资性需求，因此入住率几乎是100%。“如果按照每套房装修地板费用为5000元计算，3600万套保障房将产生1800亿元的市场份额，必然会有一个值得期待的前景。”

　　对此，众多地板企业都表现出对保障房巨大的兴趣。圣象集团市场总监王晓宇表示，保障房将成为今后地板行业一个重要增长点，他们已经成功入选多地保障房的优良部品库，成为房地产开发商遴选的地板之一。德尔集团董事长汝继勇则向媒体表达了他对保障房拉动地板业销量增长的信心，3600万套的数量从未来成长空间来看，对地板行业发展无疑是一个巨大利好。“2012年建设700万套保障房的任务，已实实在在地为地板行业开辟出一个新市场。”

　　谨慎出招

　　面对如此大的市场，不少地板企业纷纷出击，甚至专门为保障房项目设计了极具针对性的产品，以期抢占市场。

　　住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副主任文林峰认为，随着住宅产业化的发展，品牌建筑部品企业将获得更多市场份额。“在今后的保障性住房体系中，50%左右是租赁型保障房，这部分保障房大部分采用全装修，地方政府会通过透明的招标方式选择供应商。可以预见，信誉佳、竞争力强、运作规范的地板企业自然会首先赢得商机。”

　　但是，保障房住户以中低收入人群为主，这部分消费者的购买能力有限，消费理念也与商品房住户有所不同。经济而又实用的地板将会是保障房的首选。因此，企业在产品设计生产时，要充分考虑市场需求，从各方面了解以满足保障房人群的需求。

　　吉林森工[6.91 -0.86%　研报]金桥地板集团有限公司董事长宋建龙提醒，由于保障房更多关注中低端消费人群，因此在花色品种上会有一些向“大众化”调整的必要，如果一味讲个性化甚至高端，就很难赢得这一市场。

　　某地板企业负责人认为，针对保障房市场设计生产地板产品，是为了满足市场需求，适应市场变化。保障房市场虽然诱人，但不应成为地板企业尤其是高端品牌的重点，更不是每个地板企业都适合走这条路。如果舍本逐末，分不清主次，可能适得其反。

　　由政府统一装修的保障房显然是地板商眼中的大项目。然而，对于占保障房很大比重的公租房，地板商的商机似乎并不那么乐观。公租房的实用性、耐久性以及经济性等方面的因素决定了价格较高的木质地板在该项目上并不占据优势。

　　北京市公共租赁住房发展中心主任杨家骥在接受记者采访时表示，严把质量关是公租房遴选地板的第一原则，目前入选公租房部品库的地板企业全部为国内一线大品牌。

　　杨家骥告诉记者，2011年，北京市建委出台的《公租房建筑技术导则》(简称《导则》)中对公租房的地面用材做出最低标准的限制，原则上公租房的地面铺设将使用地砖。目前正在进行的项目中，大部分是按照《导则》标准进行的。

　　“但这并不意味着公租房不考虑木质地板。”杨家骥解释到：“公租房在发展过程中也在不断地深化和细分，公租房的配置标准也在提高。我们已经开始考虑把一些适合要求的木质地板纳入进来，目前已经有多个地板品牌进入到我们的优良部品库。”

　　据杨家骥介绍，国内其他地区也都有相似的情况，公租房对于木质地板而言，还是值得期待的。

　　“但是，这个过程应该是一种双向的互动，企业现有产品并不一定能满足我们的标准。希望地板企业要深入研究我们的政策和标准，生产出符合公租房要求的地板，比如在耐久性、经济性、安全性、易于维护等方面要符合标准，公租房也会对木质地板敞开大门。”杨家骥说。

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