迹象表明地板内销市场将于今年5月全面复苏

　　一年前，有业内人士预测“泛家居‘严冬’最多一年半”，这一年半也是泛家居行业最难熬的时期。如今，艰难之路已走过大半，到2013年5月，地板等泛家居内销市场真的将彻底复苏，全面回暖吗?这段时间市场的总总迹象表明，这一预测是有据可依的，下面我们将从多个角度阐明一下，为什么说“2013年5月地板等泛家居内销市场将复苏”这一预测是有可能实现的。

　　地板业回暖迹象一：二手房市场屡创新高

　　日前，中原集团研究中心提供给《第一财经日报》的数据显示，2012年10月，北京、上海、广州、深圳、天津、成都六城市二手住宅价格指数连续第7个月上涨，各城市指数自3月起累计涨幅在3.5%～12.0%之间不等。

　　自楼市调控政策实施以来，一手房市场始终表现平平，二手房市场也一度迎来“寒冬”。但如今，不少地区二手房市场回暖的资讯屡见于报端。

　　世华地产的数据显示，截至2012年10月，深圳二手房成交均价上涨了19%。而在成交量方面，从4月至9月，每月的数据都在上升，9月全市二手房成交8521套，创下年内新高。

　　另外，2012年北京二手房市场出现了两次购房高峰，第一次出现在6、7月，第二次出现在11月，而且11月交易量巨大。这种情况并不局限于北京地区，上海、南京、沈阳等城市在经历了10月短暂的“冬眠”后，也进入了交易高峰期。截至11月27日，北京二手房签约套数为123159套，已经超过2011年全年的121512套。

　　由此可见，整个房地产行业还在增长，二手房交易重新活跃，泛家居市场不乏增长空间。

　　地板业回暖迹象二：城镇化建设步伐加快拉动内需

　　＊＊＊副＊＊在2012年11月28日会见世行行长时指出，中国未来几十年最大的发展潜力在城镇化。他近期的多次发言均把城镇化作为强调对象。可以预见的是，城镇化作为一项长期工程，必将对经济生活产生深远影响。

　　其实，不少地区早已按照“布局合理、设施配套、功能齐全、环境优美”的总体要求，进一步优化了村庄布局，改善了农民生活空间。他们以农村社区化中心村建设为重点，引导农民居住由分散转向适度集中;以小康住宅建设和旧宅改造项目为依托，大力实施村容村貌综合整治提升工程。

　　城镇化建设首先带动的是房地产业。城镇化最直接的表现就是建房子，建更多现代化住宅。这对于房产商而言，无疑是大大提升了业务量。因此，房地产行业在未来城镇化建设过程中必将迎来新的机遇。

　　城镇化建设、新农村建设不会停步，中国的建材市场、房地产市场的容量将会非常大。另外，农民的经济收入提高，未来农村的发展对整个经济的拉动作用将是非常巨大的。＊＊＊在讲话里提到，通过城市建设拉动内需，这无疑将给泛家居行业带来一块很大的“蛋糕”。

　　地板业回暖迹象三：二次装修带来新契机

　　某资深业内人士表示，在市场的激烈变革中，各大企业依然存在可深入挖掘的盈利空间，除了细化产品、整合渠道等制胜法宝外，二次装修及保障房市场将成为战略高地。

　　因此，虽然房地产市场流通受阻，但因改善型需求和装修循环期而出现的二次装修在2012年成为了众商家厮杀的主战场。

　　据悉，国外有60%的装修都来源于二手房和二次装修。目前在北京，这个比例已经达到了近40%，这部分客源非常值得重视。另外，业主因为审美趣味改变，居住几年之后就有二次装修的需求。

　　据了解，目前市场上的二次装修已经形成新的高峰。有业内人士指出，很多家庭已经进入二次装修或者三次装修的阶段，改善型家居需求在不断释放。这是应当重视的一块崭新的领域，要提供有针对性的解决方案来服务业主。

　　地板业回暖迹象四：房地产泡沫已快挤干

　　2012年5月，北京市住建委发布的公告显示，自2011年2月17日以来，北京市共有1.4万户家庭未通过购房资格审核，投机性购房需求基本被有效遏制。公告还显示，首次购房家庭的比重保持在90%左右。

　　另外，国家统计局数据显示，2012年前十个月全国70个城市的房价滞涨越来越多，房价持平的城市数量在增加，房价下降的城市数量在上升。这充分说明，楼市调控效果已经显现。虽然当前个别城市的商品房成交量仍然较大，但这不会改变调控大局，不会改变房价总体回落之大势。

　　其实，楼市调控的主要目的是要遏制投机性需求，消除房地产泡沫，防止其引发金融风险，维持房地产行业乃至整个经济的健康发展。政府打压的是房价，而不是房量，打击的是投机，而不是刚需。

　　地板业回暖迹象五：三代人不愿住在一起 房子还缺2/3

　　在中国，上下三代人的文化观念都不同。社会在向前发展，人们的思想观念也在发生改变。子女结婚后大多不愿与父母住在一起，觉得极不方便。若三代人同居一室，因为生活空间有限，子孙三代之间的矛盾便不可避免，家庭关系也会面临恶化的局面。

　　因此，很多人认为，后辈不一定非要跟长辈住在一起才能尽孝，如果祖辈住一套房，父辈住一套房，子女婚后也住一套房，这样彼此之间既可以时时看望、相互照应，又不致因家庭琐事引发矛盾。因此，三代人住三套房成为不少现代人追求的理想。

　　如此一来，一个大家庭至少需要三套房子。而就目前国内大部分家庭的经济水平来看，这种理想的状态暂时还不能实现。目前大部分家庭是三代同堂，挤在一套房子里。也就是说，中国的房子还缺2/3，国内的刚性需求远远超过人们的预期。如果这一部分刚需充分释放出来，那么泛家居行业将会迎来更加繁荣的局面。