解读地板商扎堆精装房市场背后凸显的疑惑

　　木地板等装饰材料本身就是人们关注度较低的产品，正是因为不想纠结于奔波买材料的辛劳，许多年轻人才选择购买铺好木地板、刷好彩色漆、贴好瓷砖、装好橱柜的精装房，享受拎包入住的清爽便利。而正如俗话所说，任何事情都是双刃剑，殊不知，精装房业主在逃避装修艰辛的同时，也一定程度上放弃了对材料质量的把关和对装修质量的追求。

　　精装房木地板到底安不安全?劣质地板是通过怎样的程序流入楼盘的?精装房地板质量谁在监管?近日记者带着这些问题采访了多位木地板业内人士，他们将为读者解读有毒地板事件中凸显的种种问题和疑惑。

解读地板商扎堆精装房市场背后凸显的疑惑

　　究竟精装房使用的是哪种木地板?它又是怎样档次的产品?从网上爆料可以获知，国内绝大多数精装房铺设的都是实木复合地板。时下广州许多楼盘宣称的每平方米2000元、3000元豪装，其所铺设的多数还是实木复合地板。何为实木复合地板?木地板分为实木地板、实木复合地板和强化地板三类，而实木复合地板是档次和价格处于实木地板和强化地板之间的中间产品。实木复合地板由表层为0.6mm的珍稀木种木皮和三至多层基材交错层压而成，既具有实木地板的花色和档次，又具有强化地板的耐磨耐潮，价格方面也具有优势，因此成为开发商精装房通常采用的木地板门类。采用的木种多为柚木、红檀香、沙比利、柞木、栎木等。

　　地板抽检成过场

　　精装房装修没有业主的亲自参与，所用材料质量和铺装质量又是谁在检查监管?据爆料人称，某些地板工程部经理往往事先知道地产商对供应商“飞行检查”的详细内容，提示工厂提前做好准备，即以“专用检测基材”生产的产品，来应付房地产商的“突袭”检查，使得开发商对于供应商的“飞行检查”成了走过场。这应该是导致地板公司甲醛严重超标且面板厚度严重不足的劣质地板，畅通无阻地送往楼盘的重要原因。

　　记者从侧面了解到，目前精装房的装饰材料质量检查多为开发商、供应商共同抽检送检，而不是第三方质监部门在场的直接抽检。由于双方存在利益关系，这种共同选样送检往往成为走过场。

　　虽然国家出台的这个标准也是强制性标准，但实际上，按照标准生产的厂家得不到奖励，一些不按标准执行的厂家也没有受到惩罚，有些厂家为了应付检查，送检的样本和上市销售的实物并不相同。而质监、工商等主管部门分别监管从产到销的不同环节，难以迅速确定问题发生的环节，有效治理。

　　低价招标市场混乱

　　在零售领域，木地板的质量就良莠不齐，在复杂的工装领域，精装房木地板由于铺设面积大、所涉金额高，质量更加扑朔迷离。

　　到底劣质的木地板是通过怎样的流程进入精装房楼盘的?据业内人士透露，木地板作为占到精装房装修成本1/6的主要装饰材料，是通过投标竞争方式进入开发商项目的。2005年之前，开发商精装房的木地板招标还是采用比较科学的平均单价法，也就是几个入围品牌报出各自的竞标价格后，开发商公开选中最接＊＊均单价的品牌中标。但随着各地精装房越来越多，尤其是京沪穗深一线城市，精装房比例达到了80%以上，做精装房地板供货商日益成为地板企业的利益重心，许多地板品牌扎堆抢占精装房市场，为中标，不少企业大幅降低供货价来抢生意，扰乱了木地板招标秩序。目前地板招标往往采用最低价中标的形式，即开发商直接在入围的几个品牌中选取报价最低的品牌中标。业内人士指出，这种唯低价是从的招标形式也许是精装房出现“有毒地板”的罪魁祸首。

　　一些业内人士认为，“涉毒”的地板极有可能是特供产品。而且在装饰装修行业一直存在一个“潜规则”：也就是业内所说的“A货”和“B货”的问题。“A货”一般在流通领域，价格都比较高，“B货”则一般都是特供产品。因为房地产商的需求量比较大，而且会将地板供应商的价格压得很低。因此，为了获取利润，地板商只能在供货质量上想办法，和超市里销售的同样品牌、同样规格的地板，可能外表上没有什么区别，但在用料上和做工上可能不一样，这就是“B货”。

　　某地板品牌负责人表示，大型开发商在采购地板时，通常会从价格、质量、品牌等诸多方面去考虑。在精装房的采购中是企业与企业之间的合作，一般情况下合作金额都比较大，地板商在合作的过程中通常会通过经销商这一层，地板厂家提供产品，经销商负责安装与售后服务，开发商负责验收与付款，开放商与地板商确定付款事宜后，地板商再与经销商进行内部结算，利益分配情况按照具体负责板块进行调整。