楼市降温影响地板等家居业 企业需寻求新的发力点

　　现阶段，北京房地产市场的新房和二手房交易量齐下降，北京地板等家居市场也因此而受影响，在这种趋势之下，地板企业唯有品牌化抓住刚需市场方能获得未来发展之道。

　　楼市降温影响地板等家居业

　　“成交量创新低”、“楼市存活压顶”，自今年1月开始，北京楼市成交量出现下滑。据数据统计，2014年1-4月，北京全市新建商品住宅成交量为22509套，相比去年同期降幅超过50%。

　　同时，二手房交易量也不容乐观。据市场研究院统计，2014年一季度北京全市二手住宅成交量为23012套，与去年一季度的交易量相比下跌了72.4%。4月和5月，二手房成交水平继续下滑，5月上旬二手房网签量为1472套，较4月上旬下跌34.66%。

　　房地产市场的下行逐渐影响到家居市场，家居消费需求的收窄，也使地板行业寒意渐显。由商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的全国建材家居景气指数BHI同样显示出家居市场的疲软。

　　虽然全国规模以上建材家居卖场1-4月累计销售额同比略有上升，而1-4月份，购买力指数较去年同期相比一直处于“负增长”状态。中国建材流通协会常务副会长秦占学表示：“人气指数一路上涨，而购买力指数下跌，意味着卖场来的人‘看多买少’，购买者观望是主基调，持续观望态势仍在扩大。”

　　二次装修成地板等家居业的发力点

　　住宅交易量的持续走低，让地板企业更看重二手房家居服务的需求。改善型装修、以旧换新等需求，成为地板等家居企业拓展业务的新渠道。据秦占学介绍，进入四月，传统装修旺季已经到来，虽然新房因为购房者的观望情绪而未集中释放，但二次装修以及老房改造会带来新的需求。有业内人士分析，北京市场二次装修比例已达40%，而国外这一数据已达到60%，市场仍有很大空间。

　　此外，有的公司则更看重新房源的提前开发，以减少现房和二手房交易量减少带来的冲击。某装饰公司副总表示：“二手房成交量走低非常明显，我们现在开发拓展的市场集中在今年年底或明年交房的客户。随着材料价格、人工费用的上涨，提前预订装修是保值的，因此我们重视前期市场的开发，也能规避房产市场下行带来的影响。”

　　面对目前冷淡的市场需求，更多公司选择更为谨慎的策略，先做好目前的市场，同时着重渠道开发。某地板品牌负责人表示：“市场需求减少了，我们也不能控制，首先做的是把自然入店的客户服务好，而且经过十几年品牌沉淀的基础，也保证一部分稳定的回头客。”