精装修纠纷案富华家园业主败诉

12月20日，富华家园的85位业主领到了起诉开发商的民事判决书，判决驳回了他们的大部分诉讼请求。业主王先生说：“我们业主对这个判决结果都非常不理解，但我们会将维权进行到底的。” 

　　精装修引发纠纷 
　　富华家园是由北京九洲房地产综合开发有限公司开发的一个楼盘。在购房时，5号楼的一些业主和开发商签订了装修协议，按照户型的不同，装修款由1.7万元到4.2万元不等，但每户先预付1万元的装修费用，装修的标准按照样板间的样式进行。 

　　2003年6月30日收房时，业主们要求先看房再把剩下的装修款交齐，但开发商坚持要业主把所有装修款交齐后才给钥匙。无奈之下，业主们只好交完了剩余的装修款。 

　　“没想到装修的质量会这么差，并且多处和协议中约定的不相符。”王先生说：“一进门就发现客厅和卧室的地面水平落差有3厘米之多；厨房和卫生间的防水质量差，门框和门扇都变色发黑了；墙面使用的涂料和协议中约定的不相符，没有使用仿磁涂料；木地板未按约定使用'莱茵虎'牌的，而是使用了'西客来'牌的，而这两种品牌市场上的价格是有一定差别的；厨房和卫生间多处地砖和墙面开裂，其他的问题还有很多。” 

　　“更让我们不能接受的是开发商没有给我们出具装修的发票。”王先生说：“在与开发商交涉后，他们开始维修新房，我又等了40天。但是装修后的效果仍不能让人满意。” 

　　和王先生一样，在其他的一些业主家里，问题都不同程度地存在着。业主们选出了代表，找开发商交涉。然而，多次交涉之后却是没有任何结果。 

　　一怒之下，业主们将开发商告上了法庭，要求开发商对装修的质量及对自己延误入住造成的损失进行赔偿。 

　　法院判决业主败诉 

　　在因维修而导致业主延误入住的问题上，法院认为，被告依约定的期限交付了房屋，原告验收并入住了房屋，虽然在入住时提出了装修中需要维修的项目，被告也进行了维修，但不能确认上述维修行为属于双方在装修协议中约定的延误入住的情况。因此不支持原告要求赔偿违约金的诉求。 

　　对于装修质量的问题，法院认为，原告不同意进行装修质量问题鉴定，被告认为上述房屋装修问题系使用中造成的，本院对原告的房屋存在的装修问题的成因不能认定。而关于客厅和居室地面水平落差的问题，法院也认为这一问题在不鉴定的情况下“产生原因不明，不能在本案审理中处理”。 

　　对于木地板品牌的更换，法院认为，“被告的行为属于履行合同不符合约定的情形，属于违约行为，因变更后的木地板已铺装，原告不能证明木地板品牌的变更给其造成了损失，原告也不能证明变更后的木地板价格低于约定的木地板，虽然被告行为违约，但不支持原告的诉求。” 

　　判决中唯一支持业主诉求的是判决开发商为业主出具装修发票。 

　　业主不服要将官司打到底 

　　对于这一判决结果，业主们普遍表示不能接受。王先生说：“我不明白，一件我们非常有理的事情怎么就会输了呢？开发商说我们的房屋装修问题有些是我们自己造成的，这可能吗？难道我们几十户人没事干天天砸自己的房子玩吗？” 

　　而原告代理人张远忠律师说：“在这个案子的审理过程中，我有几点看法，第一，开庭时原告方要求追加装修的监理公司为被告，因为监理公司的评估报告我们有异议，他们应该在本案中有连带关系，但这项请求没有被法院支持；第二，关于客厅和居室地面水平落差的问题，本来一眼就可以看出来的，且被告也承认是施工中造成的，这还需要鉴定吗？第三，关于木地板的变更问题，被告应当举证证明这两种地板的质量及技术标准相同，但被告方并没有拿出相关的证据；第四，对于鉴定的问题，我们认为应该抽取一两户普遍存在的问题进行鉴定，但法院要我们85户每户进行鉴定，这一点我表示有异议。” 

　　而对此判决，北京九洲房地产综合开发有限公司的葛经理表示，“接受法院的判决结果”。 

　　律师建议 

　　精装修的房屋，在签订装修协议时一定要注意以下几点： 

　　1、要约定装修的观感标准。即详细的设计样图。 

　　2、约定装修的材料标准。这一点要非常细致，包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等，每个部位使用的材料的品牌、型号都要清楚标明，不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼。 

　　3、验收方式的约定。可在合同上约定由政府质检站来验收，这样你就可以不必因没有证据担忧。 

　　4、约定好违约金的赔付比例。