楼市“去库存”分城施策 地板企业好运来了？

楼市“去库存”是2016年经济社会发展五大任务之一，国家对房地产实施宏观调控，与房地产密切相关的地板行业也受到一定影响。诚然，作为房地产的下游产业，地板行业近年来受到楼市以及自身发展上的限制，市场陷入低迷。今年来，各地楼市利好政策频频出台，地板企业终于要时来运转了?

楼市“去库存”分城施策 地板企业好运来了？（图片来源网络）

楼市“去库存”分城施策

2月2日，中国人民银行联合银监会首先送出“信贷大礼”：不限购城市，首套房首付最低两成，二套房首付最低三成。2月17日，中国人民银行、住建部联合财政部发布通知：公积金账户存款利率，执行一年期定期存款基准利率。2月19日，财政部、国家＊＊＊＊和住建部三部门发布通知：对个人购买前两套住房给予降低契税优惠;对个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

随着部委政策的密集出台，全国各地纷纷出台楼市去库存新政。甘肃、江西、山西、山东、安徽等多地都已出台楼市政策，采用信贷杠杆、税费减免、优化落户、房价补贴、政府回购等多种形式加速去库存，房地产市场快速升温。这波快速掀起的“去库存”浪潮，对国内房地产市场可谓是冰火两重天。一方面是北京、上海、广州、深圳等一线城市商品房销售火爆，出现了房价暴涨的现象;一方面是三、四线城市库存压力仍然较大，房地产市场交易活跃度没有明显提升。

对此，个别房价上涨过快城市也开始出台政策，抑制房价过快上涨。3月25日，上海和深圳在同一天先后出台房地产市场调控政策，其中上海严格执行限购政策，非上海籍家庭购房社保缴纳由之前的累计2年调整为连续5年，同时执行差别化信贷政策，二套房普通住宅首付比例提升至50%，二套房非普住宅首付比例则提升至70%。此外，政策将强化市场监管，严格监察购房者资金来源，重点查处首付贷、过桥贷。而深圳调控政策则与上海相似，将非深圳户籍家庭购房社保年限由1年提升至3年，同时实行“认贷又认房”政策，并将二套房首付比例上调至4成。

此次一线城市政策调控并不代表着改变总体政策宽松方向，而是“分类指导，因城施政”思想的进一步延伸，对市场进行降温，将部分购房需求向周边城市挤出。所以在三四线城市库存依旧高企的背景下，仍将大力支持新政，加速去库存化。

影响效果不会立竿见影

随着消费结构的不断升级，人们开始重视对家居地板的选择，并且更多地考虑地板的附加价值，趋向个性化与高品质的地板产品，中国居民对室内地板的需求将保持持续增长的势头，越是高端的家居装饰就越需要设计唯美的地板加以映衬，可见房地产行业的发展是影响地板市场的重要因素。

对地板行业而言，房地产市场的繁荣与否，关系到家居地板市场的需求量。在过去的几年时间里，房地产市场环境低迷，地板企业的发展也呈现走低趋势，在一定程度上制约了地板行业的发展。

随着房地产“去库存”成为国家经济发展的重要任务之一，各地出台楼市新政刺激房地产市场的繁荣。房地产市场逐渐回暖的同时，必将会带动上下游产业的共同发展。其中地板的需求也会有所增长，并且激活一部分潜在的增量市场，带来新的增长需求，进而有利于带动地板行业发展。

但是房地产“去库存”对于地板行业的影响具有一定的滞后性，影响效果不会立竿见影，需要时间渐渐的反映出来。所以对于地板企业而言，应该借此机会提升自身的综合实力，着力于地板领域的产品及渠道布局，迎合市场的发展变化，抓住新一轮的发展机遇。