走进美国绿色公寓

在美国，绿色建筑技术过去被认为是大型公共项目和大学校园的专利。弗吉尼亚科技大学的建筑系教授吉米·琼斯说：“现在我们看到它（绿色建筑技术）开始走向大众，就连普通商业住宅市场也不例外。”现在停车场或者公共走廊上声控电灯或者运动感应灯已经非常普遍。这主要得益于感应器价格的大幅下降，才使得这样简单的节能装置能够得到广泛应用。

纽约“宽频大厦”为中等收入家庭服务

5年前，纽约“宽频”建筑和发展公司在哈莱姆区修建了一栋有129个单位的“绿色智能公寓”，但向市场推销这栋在纽约数一数二的绿色建筑也花费了他们整整5年时间。

“宽频”负责人卡尔顿·布朗说：“1996年我们就开始谈论绿色建筑和智能建筑，告诉人们这些公寓长远来看更加经济且节约能源，但人们似乎并不理解我们到底在说什么，而且也不感兴趣。”现今在“宽频”修建的大楼里，每个套间都有无线宽带上网功能，公用洗衣房可以通过互联网预约。

这栋公寓超过60％的材料都是可循环利用或者可再生的，它消耗的能源比纽约州能源规范中规定的要少35％，特殊的过滤系统能完全排除空气中的过敏源。布朗说：“哈莱姆区是美国哮喘病的高发地区之一，并且中低收入家庭在能源上的开销超出正常比例。通过改善空气质量和能源系统，这部分居民将会对经济发展起到更大的作用。”他说：“石油价格的增长和‘9·11’之后人们对空气质量的关注有力地推动了这个项目的进展。在纽约市，建设这样的社区是一条合适而且负责任的道路。居住在城市里的我们毁掉了环境，我们必须找到一些方法将环境毁坏程度降到最小。”

买主可获2.4万美元退税

“宽频”的目标就是修建一栋中等收入家庭也能“负担得起”的绿色公寓，目标人群是那些收入比购买标准津贴房的人多，又比曼哈顿商业精英少的人。这栋8层高大楼的一层用来做商铺，其余剩下的2／3———也就是129个单位中的86个，将为年收入在5.3万美元到10.3万美元的买主保留。房屋的价格从最低的只有一个卧室的15.8万美元开始，最高还没有定价。剩下的43个单位则是包括3间卧室和4间卧室的复式结构，价格从3间卧室的28.4万美元起，最高的达到70万美元，目标客户的年收入也在8.9万美元以上。

所有购买这些公寓的业主将享受到纽约州绿色建筑税收优惠政策，在5年内可以获得2.4万美元退税，这也是纽约州州长帕塔基实施的鼓励绿色建筑发展的政策之一，为此他还获得了美国绿色建筑协会的嘉奖。

波特兰“亨利大厦”

销售火爆抢购一空

现在让我们走进另一座“绿色公寓”，位于俄亥俄州波特兰市中心繁华地带的高级公寓“亨利大厦”。这里房间的门和厨房里的橱柜，全部用压缩麦秆制成；仔细地闻闻，房间里也没有新装修后从墙漆、胶水和地毯中发出的异味；细心的人们还会发现，这里古怪的马桶有两个冲水按钮———可以根据需要冲出不同的水量，这里几乎没有发现白炽灯，再走到大堂会发现许多可循环利用的垃圾箱；打开龙头，流出的热水是被干衣机和炉灶排出的废气加热的；用手指敲敲油亮的木地板，这些全部来自可再生树林；此外，人们还会感叹“亨利大厦”充足的自然光和极佳的通风设计。

还是来看看“亨利大厦”的绿色设计吧：

窗户：经过特殊处理的玻璃和窗帘能在夏季减少外界太阳辐射的热度，这能帮助建筑物保持凉爽并节约能源。

木制品：“亨利大厦”所有的木地板都由可再生树林的木材制成；门和橱柜则由压缩麦秆制成，这种木板与传统的碎屑胶合板相似但不含有毒树脂。

　　自行车架：发展商为业主提供了安全便捷的自行车存放处，鼓励住户经常骑自行车而不是开汽车。

　　卫生设施：淋浴和马桶以及其他设备都是低流量设计，这比普通的房屋节约30％的用水量。

　　耗资4850万美元的“亨利大厦”共有15层，是波特兰市最昂贵的公寓楼项目，房屋的价格从一间卧室的28万美元到3间卧室带阁楼的130万美元不等。但出人意料的是，“亨利大厦”销售情况非常火爆，在大厦完工前9个月最后一套房屋都被抢购一空。与此类似的是，在纽约“零地带”附近的绿色公寓“太阳公寓”推出后也很受欢迎，27层高的楼里293套房间出租率达100％，租金则比市场价格高出4％到5％。

　　绿色建筑提高工作效率

　　数据库管理员玛利·克鲁格说：“可持续性对我们来说非常重要，大家都知道我是个环保狂热分子，我真的关心我们使用的东西对环境的影响。”玛利和丈夫菲尔卖掉了他们在郊外有4间卧室的房屋后，在“亨利大厦”购买一套只有两个卧室的套房。

　　研究证明，学生在光线良好的空间里学习能取得更好的成绩，有通透天窗的商场零售额也会更高。许多专家都认为，在与自然友善的环境里办公也能提高人们的工作效率。一些雇主也报告说，在绿色建筑里办公雇员的旷工率降低了，滞留率却得到提高。西雅图真理信用社执行副＊＊约翰·茨莫雷克说：“在过去的老办公室里，人们不停地抱怨空气太差，但现在我已经有6年没有听到过这种抱怨了。”