因城施策由松转紧 精装楼市保持两位数增长

2019年上半年，房地产政策由松转紧，房价地价稳中有降，房地产市场规模则出现小幅微调。在这样的环境下，精装市场成为难得的亮点。

奥维云网地产大数据显示，精装修/全装修商品住宅开盘130万套，同比提升17%，中小房企加快进入，恒大开盘规模已经逼近碧桂园；配套部品中，洗碗机、热水器配套量增长率翻翻，智能晾衣架成智能家居爆款。

在维稳的政策调控下，今年楼市规模必然呈现同比小幅下调的态势，开发商面临巨大的市场压力、生存压力。

精装楼盘则会成为开发商吸引消费者、加快周转率、提升利润率的重要手段，开盘规模持续提升。

在AIoT、5G等技术升级的加持下，智能家居、智慧社区正在向人们期待的完全体进化，实现真正的安全舒适、万物互联、智慧人居。对于供应商来说，现在很多配置率比较低的家电产品，开发商需求也将得到激发，市场前景不可限量。

2019年上半年，国家在政府工作报告、＊＊＊＊＊会议中，重点强调了“房住不炒”的定位，要求地方政府落实好“一城一策、因城施策”，强化城市政府主体责任的长效调控机制，务必做好稳地价、稳房价，防止楼市大起大落。住建部、央行、银监会等主管部门，为防范房地产金融风险，严格控制居民杠杆率过快增长、严查房地产企业违规融资。

今年一季度，在一些市场低迷的城市，延续了去年出现的政策适度松绑的态势。北上广深降低了二手房交易增值税、附加税等边缘税率，珠海降低人才置业门槛，菏泽、阜阳放开限售、土地限价等边缘性限制政策……

进入二季度，一些房价、地价偏热的城市则出现政策收紧。海口、西安、丹东等地升级限购政策，苏州、丹东新增或升级限售政策，成都、西安收紧了公积金政策，合肥、苏州、东莞收紧土拍政策……

在各地政策跟随市场变化及时调控下，房价、地价稳中有降。分析国家统计局发布数据发现，商品住宅售价的增长势头在5月、6月明显放缓，没有延续去年同期持续上扬的走势；房地产土地购置均价同比增幅在5月、6月份也降至负值，政策调控效果显现。

房地产市场价格趋稳，商品住宅销售规模则受到一定影响。根据国家统计局发布数据，2019年上半年全国商品住宅销售面积累计6.6万亿平米，同比增长-1%。

在楼市微调的局面下，精装修/全装修商品住宅市场依然保持较快的增长态势。根据奥维云网（AVC）地产大数据显示，2019年上半年，全国精装修/全装修商品住宅开盘规模接近130万套，同比增幅超过17%。

2019年上半年，华东地区精装修/全装修住宅开盘规模超过48万套、增幅18.8%，全国市场占比超过37%，成为中流砥柱，带动着全国的市场节奏。其中江、浙、鲁三省开盘规模均超过10万套，山东、福建增幅超过40%，上海更是大涨60%。

西部及东北地区之前基数比较小，但今年上半年，西部三线以下城市如陕西咸阳、贵州·遵义，东北二线城市如吉林长春，精/全装住宅开盘量同比均有300-600%的巨幅提升。

华南是唯一出现下滑的区域，主要是海南房地产政策调控效果明显，商品住宅供应及成交面积均有大幅下降，因此精/全装住宅开盘量降幅超过36%。广东虽然同比微调-0.4%，但开盘量仍然超过21万套，领先全国、优势明显。

2019年上半年，全国有精装修/全装修楼盘开盘的城市175个，其中TOP20城市开盘量合计超过62万套，同比提升22%，接近全国开盘总量的半壁江山。

在TOP20城市中，杭州超越成都、佛山冲上榜首，开盘精装修/全装修商品住宅总量接近4.5万套，与去年同期相比，开盘,量增长78%、排名提升7位。

长沙、南京开盘量也均超过4万套，增幅接近两翻，增长态势非常好，均具备向榜首发起挑战的实力。

2019年上半年，精装修/全装修楼盘开盘城市新增10个（2016~2018年期间没有精装修/全装修商品住宅项目开盘），均为四线及以下城市，共推出楼盘项目14个、房间量接近1.5万套。

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