各路精英聚焦精装修房 是奶酪还是陷阱

过去的07年９月，深圳首次召开全市住宅产业化工作会议，市住宅产业现代化工作领导小组副组长、市国土资源和房产管理局局长张士明透露，深圳力争在２００８年全市全装修住宅销售比例达到３０%，按照建设部的要求，力争２０１０年消灭毛坯房。

消灭毛坯房，意味着市民买了新房“只要带衣服被子就可以轻松入住”。或许很多人会为此叫好，但也有人表示担忧。即将推出的政策在相关行业也产生了强烈反响。

“全装修住宅”可节约资源

专家指出，毛坯房诞生于上个世纪８０年代，经过２０多年的市场磨砺，它已经不能适应社会发展的需求了。消费者买了毛坯房，都要进行装修后才能入住，而这种装修往往会破坏房屋的整体结构，产生噪声及环境污染，浪费大量的人力、财力、物力，不符合循环经济的要求，不利于住宅产业化的发展。根据专业测算，毛坯房装修会造成建筑成本１０%的损失，造成装修材料３０%以上的损耗，而开发商建设的全装修住宅能避免这些资源的浪费。

市国土资源和房产管理局负责住宅产业化的专家认为，全装修住宅是住宅生产方式的一次“革命”，对住宅产业化意义重大。今后，全装修住宅会逐渐成为市场的主角。在纽约、东京以及港澳地区，全装修住宅已成市场新主流。在深圳，目前主要是一些小户型住宅才带装修，大部分新房都是毛坯房。“深圳在推进全装修住房的进程中，已经落后于上海等其他城市”，这位专家说。

两块地将作试点

国家建设部要求深圳力争在２０１０年前消灭毛坯房，目前距离该时限只有短短３年了。据介绍，深圳已将住宅产业化列为工作重点，目前正在加大工作力度。今后，将逐步推出一系列的强制性措施。在今年进行的“一次性装修”基础上，进一步扩大试点范围。同时，加大对全装修住宅政策优惠的研究，加强对全装修住宅规划设计时的审核及完工后验收的监督，力争２００８年全市全装修住宅达到３０%的比例，２０１０年达到建设部提出的要求，彻底消灭毛坯房。

当记者问及不少市民认为全装修住宅与自己心中的个性化装修相冲突，对政府推动全装修住宅有疑虑时，该专家回应说：“社会上确实有这样的疑虑。这是因为一些消费者将‘装修’和‘装饰’搞混淆了。用同一个方案装修出来的住宅，再采取不同方式的装饰，完全能够产生效果迥异的个性化住宅。”

记者了解到，我市国土房产部门近期准备推出两块房地产用地，这两块土地上建设的商品住宅必须是全装修住宅，这也是我市住宅产业化工作的一个试点。“只有这样，才能完成对市民的庄严承诺（力争２０１０年消灭毛坯房）。”该专家说。

房地产开发商：“全装修住宅”利大于弊

深圳市贵安炜实业有限公司总经理吴固林接受记者采访时说，房地产开发商也非常关注相关政策的变化，也会响应、支持政府推出的新政策。他认为，推进全装修住宅不仅能节约大量的社会资源，还能增进社会和谐，实现消费者、开发商和政府管理部门的“三赢”。全装修住宅利大于弊，应该会受到广大消费者的欢迎。

深圳早期住宅带装修

吴固林说，上个世纪８０年代，深圳最早在园岭、通心岭建设的一批住宅，就不是毛坯房，而是带了简单装修，比如客厅有水磨石地板，厕所有马桶等等。业主只要买几件家电，搬张床、带上衣服、被子就可以入住了。我们把这种房子称为基本装修住宅，之所以出现这样的住宅，是因为当时生活水平不高，大家对住宅和装修没有过高要求，有地方住就行了。

后来，人们生活好了，对住宅和装修都提出了更高要求。开发商为满足市场需求，主要卖毛坯房，装修的事让业主去做。结果，每个新楼盘入伙后，都是一派“叮叮当当”、忙忙碌碌的装修场景，装修噪音少则吵个一年半载、多则两三年才停，众多大业主饱受其苦。如果楼上野蛮装修弄坏了水管、地板什么的，可能还要忍受常年漏水的烦恼。

对开发商是个挑战

如果要求开发商必须提供全装修住宅，对开发商而言，确实增加了成本、营销等方面的难度，对开发商是一个挑战。这要求开发商在楼盘定位时，还必须对楼盘各种户型装修档次、风格进行通盘考虑。开发商只有摸透市场需求，以及装修的潮流、风格、档次、品味等等，才能推出消费者满意的产品。

吴固林认为，相对于消费者个人装修，开发商有资源、信息、成本等方面的优势，装修材料统一采购，价格上能够更便宜，不会请“野鸡”装修队，质量上有保证，万一出现装修质量问题，也能找到责任单位。所以，对业主来说，全装修住宅利大于弊，可以免去许多后顾之忧。

一次性装修政策事关开发商、装修公司、建材市场代理商、销售商，特别是广大消费者的切身利益，因为牵涉各方利益格局的变化，在社会上起了很大反响。

相关反应

一些小家装企业将难生存

名雕装饰总经理兰继晓认为，政策的推行，会加速居家装饰行业的“洗牌”速度。做得好的企业会越来越强，服务一般的中小装饰公司会越来越弱甚至被淘汰。今后，对装饰行业要求更高了，从设计、施工、用材到服务，都要很强才能适应。新政策也给房地产公司提供了很多的选择，房地产公司一般都会向社会招投标，一些没有自己品牌的小公司可能比较难生存。反过来，房地产公司选择服务好的大公司装饰，又能推动他们楼盘的销售。

建材市场会减少销售份额

住宅全装修政策也会给建材行业带来一定影响。香蜜湖世纪中心卢老板认为，作为与房地产业唇齿相依的建材专业市场来说，取消毛坯房既可能是一次机遇也可能再遭遇一次新的困惑，因为一些大的房地产开发商可能会直接向厂家购货，相应地减少了专业市场的销售份额。

乐安居副总经理曹海灵则认为，新政策的实行对建材专业市场的影响是不可避免的，但有一句话叫“只有夕阳企业，没有夕阳行业”，这需要在服务上改变战略。

罗雅莉（深圳市某培训机构负责人）

２０１０年取消毛坏房销售，意味着房屋成本将增加，房价将更高，开发商的利润将更大，开发商不会白帮“房奴”做“雷锋”的。

兰继晓（深圳某装饰公司经理）

精装修对于第一次置业的业主来说比较好，但第二、三次买房的人要讲究个性、讲品味。如果到你家到他家都一个样，像上世纪六七十年代人们都穿灰穿白，谁能接受呢？成功人士要通过“量身定做”来体现他的成功感。

何庆芳（深圳某公司员工）

装修是一项折磨人的活，我曾装修过两次，吃了苦、花了钱、受了气。买房还是买装修好的比较好，省心省力。

任泳（设计师）

由于住宅生产成本太昂贵，完全个性化的全装修房很难做到。同时，大多数人还没有到达像买衣服一样能轻松地更换一套住宅的时候。因此，追求有限的个性化是比较适当的，“套餐装修”应运而生可以适应多数人的需求。

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