房市回暖较困难 持续低迷令家居行业“雪上加霜“

　　金融危机令家居行业饱受重创，经济萧条让家居业回暖困难。“今年销量明显不如去年楼市热销时景气，无论是销售额还是销量都出现了较大幅度的下滑，即使在“十一”黄金周我们也未能感到丝毫“暖意”，也就和普通的周末差不多!”一位北京家具经销商无奈地说。和这位商家的感受相同，记者近日在深圳、北京等地采访发现，受原材料涨价、劳动力成本上升、出口下降等综合因素影响家具、建材等行业出现了不景气的现象，而房地产市场的持续低迷更是令这些行业“雪上加霜”。

　　家具行业碰到“一群狼”

　　“今年家具行业碰到的不是一只“狼”，而是一群“狼”。”广东心缘分实业有限公司总经理朱斌说，由于原材料涨价、人民币升值、劳动力成本上升等一系列因素的共同作用，家具行业处于风雨飘摇状态，不少中小企业甚至面临着被淘汰的危险，而房地产行业作为牵引的火车头又出现了疲软，这更是给家具企业的艰难生存火上浇油。

　　深圳千禧年装饰工程有限公司总经理张洪涛告诉记者，他们公司的今年业务收入比去年下降了30%以上，一个重要原因就是房地产市场低迷，一些自住购房客在观望等待，不愿意现在买房装修，而手里握着房子的炒房客或者无钱装修，或者看不清楼市未来而迟迟不愿将房子装修升级。

　　和深圳的情况相似，北京的商家也感受到了“寒意”。在居然之家玉泉营店，红苹果家具的店员说：“与去年简直没法比，今年“十一”就是往常的周末。去年“十一”期间通常要加班到晚间十点半，因为白天由于客户太多只好手动记账，夜间不得不加班输入电脑。而今年下一个订单就输入一个，八点半一到就准时下班。”

　　在玉泉营建材市场，从事油漆经营业务的“宏利来油漆”店主也抱怨说，现在每天的成交额在5000到6000元左右，还不及去年同期月销售额30万元的一半。记者发现，尽管“十一”已过，但居然之家、东方家园、百安居等促销活动仍在继续，商家和卖场都在以打折、返券和赠送套餐的形式招徕顾客。

　　家电行业不景气

　　和家具、建材市场遇到的情况相似，房地产市场低迷，也导致室内家居所需的家电用品需求量的降低，这在空调行业表现尤为明显。知名调查机构中怡康的统计显示，我国空调市场2008年1至7月的销量1814万台，低于去年同期的1869万台。本来最值得期待的6、7月份同样旺季不旺。2008年冷冻年度(2007年9月至2008年8月)，除去8月的销量仅为2261万台，而2007年冷冻年的销量为2434万台。

　　根据天相投资顾问的测算，房地产的销售面积和滞后6个月的空调销量存在52%的相关性。受到国家宏观调控等措施的影响，购房者观望气氛浓厚，上海、深圳等一线大城市房地产市场低迷短期内没有改观的迹象，房地产市场的不振预计将给2009年空调需求造成较大的压力。

　　家电行业的不景气在各家卖场也体现了出来，沃尔玛(中国)投资有限公司有关部门负责人在接受记者询问时表示，他们没有关于近期家电销售的统计，但今年的销售情况确实不容乐观。“去年股市楼市红火的时候，大屏幕、外国原装进口的液晶彩电销售很好，今年人们在购买高端产品时谨慎了很多。”沃尔玛深圳燕南路店的一位家电销售人员说。

　　长城证券家电行业分析师何奇峰说，由于房地产等龙头行业减速，进入7月份以后，彩电、冰箱、洗衣机等主要家电产品销售增速继续放缓，空调销量甚至出现回落。从今年上半年全行业经营情况来看，制冷电器、通风电器、电力器具等部分子行业已经出现盈利增速低于销售增速的现象。“由于经济减速、需求放缓等外部因素并没有明显改善，我们预计下半年家电企业面临的销售与盈利双重放缓的压力还将加大。”

　　做好过冬准备

　　国家统计局公布的有关数据也能从侧面佐证商家不景气的说法。国家统计局公布的2008年上半年全国社会消费品零售总额增长数据中，家用电器和音像器材类、家具类、建筑及装潢材料类分别较去年同期出现一定幅度的下降，其中，建筑及装潢材料类表现尤为明显。

　　数据显示，今年上半年，家用电器和音像器材类增长18.3%，家具类增长32.3%，建筑及装潢材料类同比下降1.8%。而去年上半年这一数字分别是20.7%、43.4%和41.0%。进入7、8月份，建筑及装潢材料类走势依旧低迷。其中，7月份建筑及装潢材料类同比下降3.4%;8月份建筑及装潢材料类下降9.5%。

　　中国建筑材料联合会公布的1至8月份建材工业经济运行数据也显示，今年以来建材工业总体继续保持平稳健康发展态势，同时也出现了一些新情况，部分产品、部分地区已呈现需求不足征兆。1至8月份建材工业增加值按可比价格计算比去年同期增长22.8%，比去年全年水平下降6个百分点。在建材主要产品产量中，水泥、平板玻璃增长幅度大幅度下降，卫生陶瓷产量下降。

　　中国建筑材料联合会信息部副主任周鸿锦接受记者采访时说，建材行业与房地产业相关的主要分为两个部分。一部分是对水泥、平板玻璃等基础性原材料的影响，由于房地产开发投资仍然在增加对基础性原材料的影响不大;另一部分是与房地产密切相关的建材装饰装修市场的影响，由于楼市销量下滑，对这一部分影响相对较大，石材、卫生陶瓷等虽然仍在增长但增幅已经下降，其中部分绝对值也出现下降。周鸿锦强调说，楼市销量下滑仅是影响建材工业众多原因中的一个，从目前来看总体影响有限，更大的影响可能来自出口方面。

　　山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海则认为，房地产市场的景气与否对与之相关联的行业影响较大。他告诉记者，房地产业可带动建材、化工等10多个行业、40多个相关产业的发展。其中，每投入100元的住房资金可带动相关产业170元至220元的消费需求，而每销售100元的住宅可带动130元至150元的其他商品的销售和相关行业的发展。

　　“日本、美国等国家的经验数据显示，以投入产出计算，住宅产业每增加1个单位的生产值，可带动其它相关产业增加1.5至2个单位的生产值。据我国的统计数据表明，住宅产业的诱发系数为1.93，即住宅建设投入1万元，可以诱发相关产业产出1.93万元。”郭松海补充说。

　　建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为，房地产市场销量明显下降原因一个是调控政策的改变，更重要的一个原因则是人们心理预期改变。这种情况已经从大城市蔓延到中小城市，从沿海地区蔓延到内地。这种情况如果继续蔓延下去很可能会导致两种后果，一是房价的回落;二是销售面积较大幅度的下降导致房地产投资增速的下降。如果房地产投资萎缩，必然会对上下游产业造成较大影响。因此，中央提出来要保持房地产市场的稳定、健康发展。因为房地产市场萎缩下去对整个国民经济并非是一件好事。

　　顾云昌认为，短期房地产市场回暖比较困难。他透露，中央对房地产、金融是相当关注的，楼市应该不会出现大起大落的情况，但还是要防止下滑势头进一步加剧。就开发商而言，应提前做好“过冬”准备，希望“冬天”不要太冷，也不要太长。