地板采暖改还是不改？

    近几年来，地板采暖这一新兴采暖方式逐渐为业主所青睐，咨询毛坯房地板采暖改造事宜的读者也越来越多。记者围绕改造地板采暖能否进行、使用地板采暖利弊和地板采暖改造的注意事项等问题采访了法律、地暖、木地板行业的专业人士，希望可以为有相关打算的业主提供参考。 

    ●毛坯房大多符合改造地暖条件 

    据北京小脚丫地板采暖工程设计中心总经理孙波介绍，与暖气和中央空调一样，地板采暖作为供暖末端，普遍适用于独立采暖燃气或电热水锅炉、集中供热、热泵等各种可提供热水的热源。但是，有时需对现有热源加以改造，如原来集中供热设计供暖末端采用暖气或中央空调的小区热水供应温度为60℃~90℃，如果直接连接地板采暖系统显然温度过高，造成人体不适，就需在集中供热入户端安装混水中心，将水温降低到地暖所需的30℃~50℃后再接入地板采暖系统。 

    孙经理表示，地板采暖对房屋建筑类型没有限制，别墅、复式楼、平层等都可以选择地板采暖改造。但是，建筑容积率、房间所在楼层、房间朝向、墙体保温状况、玻璃窗大小及是否采用双层中空玻璃等造成房子保温、散热状况相差很大，会影响到地板采暖所需的供热量大小。比如独栋别墅多面墙体直接与外界接触，如果保温做得不好，房间要达到同样温度则所需供热量可能成倍增加。同时，曾有独立采暖的业主告诉记者，他家冬天没怎么烧燃气，因为左邻右舍都采暖，除了最冷的两周，他家的壁挂炉不烧，基本都能达到20℃！ 

    ●地板采暖有得有失需综合考虑 

    吕女士最近装修新房，“小区每户烧壁挂炉供暖，开发商送了挂片暖气，我还是决定改成地暖。”近日她和某地暖公司以90多元一平方米的价格签了地暖改造合同。被问及改造动因时，她认为地板采暖室温从下到上逐渐减低，给人脚暖头凉的舒适感觉，对身体保健有好处；同时与暖气片供暖相比，地板采暖不光省燃气费，还不像暖气片需要占空间，等于增加了房屋使用面积。 

    谢女士也有将所购买的毛坯房改造成地暖的打算，但是她向记者表示担忧：“地暖一旦漏水，不光把楼下邻居害得够呛，维修起来还相当麻烦。”同时，徐女士的一个朋友做了地板采暖改造后，有的房间冷，有的房间热，徐女士对此也很担心。 

    记者就谢女士关心的问题采访了小脚丫地暖的孙经理。孙经理介绍，地板采暖热水管道埋在地下，属于一次安装、几乎是不可修复的隐蔽工程，地暖施工地面下不允许有任何接头，一所房子里仅在埋地的管子出地面与分水器连接的地方有接头，地暖也不像暖气和空调每个房间都要有接头，所以合格的选材、规范的施工漏水的概率应该远比暖气和空调少。关于冷热不均的问题，孙经理表示，对于有设计力量的地暖公司，经过热负荷、水阻力、流量的计算，地板采暖的冷热不均完全是可以避免的。 

    ●地板采暖改造费用几何 

    很多读者因为不满意开发商赠送的暖气挂片造型，在换暖气和改地暖之间犹豫，费用是着重考虑的问题。记者从网上以及业内人士处了解到，地暖改造的费用包含基础铺装、主管路、温控系统、豆石混凝土回填和温控系统布线等几块费用。以基础铺装而言，市场上因为地暖公司的设计安装水平不同、使用材料不同，价格从30元~150元每平方米不等。加上主管路、温控系统、豆石混凝土回填和温控系统布线等费用，市场上更体现出从50元~300元每平方米的差异。 

    孙经理介绍，地暖作为隐蔽工程，价格是双刃剑，不应单纯为了降低费用而为今后的使用埋下隐患，也不必盲目追求高价。地暖行业里素有“三分产品、七分安装”的说法。地暖还是家装领域一个新兴的行业，缺乏应有的行业自律和完善的行业规范和监管。目前，从事地暖施工的多数是马路游击队，和装修行业刚开始起步的时候很像，对从业公司还没有严格的资质审查和从业人员的技能考评体系。马路游击队在技术力量、施工技能方面没有约束，缺乏自律，往往是“扛起管子就干”，漏了水就再也找不到人。 

    ●专家不建议采用地毯、软木做地暖铺地材料 

    国内地板企业联盟秘书长、北京林业大学高志华教授提醒广大业主，改造地板采暖对选择地面装饰材料有四大性能要求，即热稳定性、热传导性、环保性、持久性。从运行成本角度考虑，导热率越高的材料，改地暖后的运行费用越低。地面材料导热系数由大到小为：天然石材、瓷砖、木地板、地毯。地毯和软木地板因为导热系数低和保温隔热性能好，导致能耗高，运行耗能。高教授告诉记者，实木复合地板、强化木地板、实木地板的导热率依次递减，都可以成为备选铺材。针对业主担心的地板受热后变形或甲醛释放量增加问题，高教授表示，国家对地板甲醛释放标准有非常严格的要求，而地暖系统管道热水不超过60℃，地表温度不超过30℃，只要选用符合国家标准的地板，并不会增加地板甲醛释放量，也不用担心地板变形问题。高教授建议，地板尺寸宜薄不宜厚，以利于热传导的要求。 

    ●律师建议业主不要改造原有采暖方式 

    物业管理条例规定业主不能擅自改变房屋、配套设施的用途、结构、外观，毁损设施、设备，危及房屋安全；私搭乱建等，物业管理公司有权予以制止、批评教育、责令恢复原状、赔偿损失。毛坯房改地板采暖是否违反了这一条规定？兰台律师事务所鱼剑锋律师表示，这主要牵涉到改造工程中的技术问题。比如铺设地热低温热水管道，对整栋楼的热水供应管道系统造成了变化和影响，就算作违规。北京亿嘉律师事务所刘建忠律师也表示，由于判定改造地暖技术上是否违规目前标准较为模糊，所以不建议业主改造原有采暖方式。 

    当然，如果业主还是决定改造、已开始动工或已施工完毕，刘律师有三点建议：第一，在合同里尽可能对管材、设计、施工等细节及售后、赔付责任等约定清楚；第二，地热系统管道出现滴漏后，不要私自维修和动现场，而应通知地板采暖公司、开发商、物业等同时到场，商议赔付责任，这样也便于取证，在日后法律诉讼中不至于陷入被动；第三，不管现实执行情况如何，《地面辐射供暖技术规程》属于国家行业标准，具有法律强制力，业主应运用法律武器维护自身合法权益。