状告30家地板商——铠恩国际家居名都意欲何为？

　　７月的大暴雨，８月的连晴高温，伴随着接踵而来的官司，重庆地板协会的商家，今夏很受伤！

　　２００７年７月，重庆地板协会３０余家地板商家几乎同时接到曾经一向是“亲密合作夥伴”的铠恩国际家居名都的一纸诉状，向这３０余家地板商家分别索取摊位租金、物管费、违约金、免租期租金等等。

　　这让３０多家地板商家都感觉到“非常诧异”。正如一家地板代理商所说，“事实黑白简直颠倒过来了。”

从天而降的诉状

　　令汉森木业公司的老板彭建明感到非常头痛的除了那场罕见的大雨带来的损失，还有一张从天而降的诉状——铠恩国际家居名都几乎是在大雨侵袭的同时，将他及另外３０余家地板协会的会员单位一同告上了巴南区法庭，而理由就是，这３０多家地板商家从０７年１月开始便开始拖延铠恩国际家居名都的摊位租金和物管费，而合同直至今年８月３１日才到期，因此铠恩国际家居名都一气之下，将位于铠恩精品建材馆４楼的３０余家地板商家统统告上了法庭，并且提出高昂的违约金和免租期租金的要求。

　　这几乎让这３０余家地板商家顿时对铠恩国际家居名都感到“心如死灰”！

　　用圣象地板一位经销商的话来说，“我是租他们的场地，不是卖给他们。在他们那里生意不好，亏损那么大，难道，除了让我不停往里面赔钱，我连撤场的权利都没有了？天底下有这么霸道的事情？”

　　据菲林格尔重庆地区代理商介绍，他们与铠恩国际家居名都开展合同是从２００５年开始的，但期间不知道出于什么原因，在２００６年的时候，铠恩国际家居名都要求商家将合作方式改为一年签订一次合同。而最近的一份合同则是从２００６年９月１日开始，一直持续到２００７年８月３１日。

　　从今年１月开始，包括菲林格尔、莱茵阳光在内的３０余家地板商家开始延迟缴纳租金和物管费至今，而铠恩国际家居名都方面也并未曾向众多的商家提出催款的任何书面文件。期间，经营柏高地板的森柏建材公司还曾向铠恩国际家居名都递交了一份要求撤场的书面申请。按照双方合同规定，一旦有商家在合约期内要求撤场，必须提出正规的书面申请，同时，卖场方面应该在两个月内给于答复，否则视为默认。而据森柏建材公司工作人员介绍，当他们递交了撤场申请后，一直到６月份才接到铠恩国际家居名都的回复函，而此时，距离他们递交撤场申请已经过了数月之久。

　　但此次被起诉的商家中，森柏建材经营的柏高地板，亦赫然在目。

　　据这些地板商家普遍向记者反映，“在铠恩国际家居名都的生意难做，几乎没有人气，连连亏损。”菲林格尔代理商杨良文甚至谈到，“几次向卖场递交撤场申请，他们都不收。”

　　基于这种生意不好、人气不旺的情况，商家们不愿再亏损下去，纷纷萌生了去意。而卖场方不同意商家撤场，因为一旦商家撤场，势必造成卖场的摊位大量空置，一旦消费者或媒体看到空置的摊位，对卖场的人气，将再次形成打击。

　　双方的矛盾无法调和，最终，铠恩国际家居名都将３０余家地板商家统统告上了法庭。

撤场背后的隐情

　　为其中１４家地板商家做法律代理的立源律师事务所律师林正龙告诉记者，在他做代理人的１４家地板商家中，实际上，大部分对于铠恩这个市场一开始是有着高度网络超女的期望和深厚的感情的，如果“不是事情发展到无法挽回的地步”，大家还是愿意共同努力把铠恩国际家居名都这个市场搞上去。

　　“商家很气愤，为什么呢？因为他们在当初进行招商的时候，相关负责人承诺得很好，要打造以５个精品馆为主的一站式体系，要进行一系列的宣传，要像搞家具产业那样把建材市场搞上去。”林律师说，“但是，事实上呢，承诺的５个互相关联的精品馆至今只建了一个，关联产业起来不到，仅仅是建材单独做，肯定做不过别的卖场，人气不旺，生意当然不好。”

　　记者在林律师出示的一份铠恩国际家居名都的招商资料上看到如下几点承诺：建成包括板材直销市场、建陶直销市场及仓库用地、铠恩时尚灯饰旗舰店，设立分类辅材直销展区以及铠恩装饰设计广场在内的全配套建材大市场。并且，据商家介绍，铠恩的相关负责人曾口头承诺，招商达到７０％以上才算正式开业，并承诺将配置５００辆送货车和１０辆购物直通车，每年上千万的广告投入用于宣传建材精品馆。

　　２００７年７月１１日，由重庆市地板协会出具了一份欲准备交往市有关领导的“呼吁书”，在这份“呼吁书”中提到，地板协会在对被起诉的３０多家地板商家的调查了解中发现，有的商家在半年前已经撤离了卖场，尽管铠恩以违约为由提起了诉讼，但并未办理书面解除合同的手续，同时，商家撤场后，铠恩在未解除合同的情况下又将空出的门面进行了出租，地板协会的商家认为，铠恩的这一举动已经形成了事实解约，不应该对这一部分商家提起诉讼。

　　同时，得知有３０多家地板商家因为延迟缴纳租金、管理费等被铠恩对簿公堂网络超女的时候，一部分未被起诉的商家主动缴纳前款，却无故遭到了拒绝。

　　林律师介绍说，铠恩国际家居名都在招商时描绘的一站式全配套建材大市场因为其他４个精品馆未能建成，从而使承诺成为一句空话。

　　“为了当初描绘的商机，全国各地的建材商家都来加盟铠恩，但是，他们招商时承诺的的并没有做到，这才导致了建材精品馆至今门厅冷清，毫无生机可言，每个商家都是挣的辛苦钱，开业一天就要承担相应的水电费、人工费、宣传费等等。”林律师说，“一边没有生意，一边又要支出，试问哪个商家愿意这样？久而久之，那不是叫人家破产吗？面对这种状况，商家为了保护自己的利益，是有权利撤场的。因为提前撤场造成的违约，只应该承担相应的经济赔偿责任，多余的明显就是不合理。”

　　在法庭听审过程中，被起诉的地板商家为了证明自己提前撤场或延迟缴纳租金、物管费是事出有因，举示了一段秘拍的影像资料，在铠恩的建材精品馆内，大约有６０％的摊位至今空置，当然就更没有所谓的人气可言了。

　　而地板商家也曾出面找铠恩国际家居名都的相关负责人进行沟通，希望共同努力，把市场搞好。

　　“但是，从２００７年以来，铠恩是在电视和一些平面媒体进行了宣传，可内容当中已经没有建材类的宣传了。”林律师说，“也就是说，铠恩明显是抛弃了建材商们。”

　　一份由地板商家黄梅向巴南区法院递交的答辩状上，明确写道：“铠恩违背招商承诺，一直没有建成一站式全配套大建材市场。建材招商率低，市场的正常经营条件不具备，作为建材市场及其整体形象得不到消费者和业界的认同。自２００７年以来违背合同约定放弃对建材的广告宣传。”

　　同时，在这份答辩状中，黄梅慷慨激昂地说道，从２００６年开始，因为铠恩的承诺始终没有兑现，商家无法承受严重亏损的局面，纷纷提出放弃保证金撤场的要求。而铠恩不顾众商家的利益，断然拒绝，造成许多商家没有履行完善的解除合同手续陷入被动。入驻商家５０％撤场，让铠恩国际家居名都建材市场更加冷清，整个市场人气更加低落，可以说市场濒临死亡，众商家损失惨重，在重庆所有的建材卖场中比较罕见。

巨额赔偿的由来

　　铠恩国际家居名都租给每个商家的摊位面积均按每月每平方米２５元的价格收取租金，同时还要缴纳每月每平方米的物管费１０元。

　　以莱茵阳光地板的承租人袁毅为例，他每季度需要向铠恩缴纳租金和物管费７２８１元，还不包括水电气和人工费。

　　在袁毅的这份合同中，明确写着，按季度缴费，将享受缴三个月费用，一个月免费的优惠待遇。同时，也明确规定，如果，商家拖欠卖场费用达１０天，卖场有权利解除合同，收回商位，同时，不退还保证金。

　　即使，商家在承租期内有违约责任，提前终止了合同，也只能按照缴纳的租赁保证金的双倍赔偿给卖场，作为违约金。